很多租客或许都有过这样的经历：“本来想继续租住下去的，但房东想涨租金，我在考虑要不要搬走。”

2021年5月，有这样一条发布在日本社交网站中的消息得到了大量转发。“关于房间租赁更新的通知书来了。房租突然增加了5000日元，保证金也增加了1000日元，更新费用也要在增加后计算。房东给出的理由是物价上涨。”

之所以会成为热门话题，是因为投稿者向律师确认后，向物业管理公司表示“在法律上也没有回应的义务”。“和律师商量的结果是，虽然有更新契约（续租）的意向，但是不同意涨租金。房东不同意的话可以提起诉讼。”

这在法律上可以说是合理的。有律师分析称：“大致来说，如果就增额问题协商不顺利，在判决确定之前，按原来的租金就可以。也就是说，如果房客拒绝增加租金，房东必须提起诉讼才能涨租。”

然而，如果要提起诉讼，需要委托律师，费用也会增加。“如果是大金额的话另当别论，如果因为每月几千日元的涨价而打官司的话，给双方均会带来损失，得不偿失。”

之前的文章中分析过“日本房屋租客要求降低租金怎么办”这个问题，可以看到，倘若房屋没有什么实际问题，这种降低租金的交涉房东是可以不应允的。但反过来看，没有实际理由，房东也无法使租客同意涨租。

不能随意涨租金，是日本房东投资的不利因素吗？

有人认为：“衣食住行，如果因为房租问题而不能续租，租客失去的是生活的基础。而对房东来说，只要收到房租，就不会受到损失，在这种情况下是租客弱势的。”事实上，签订租房契约这种事必须要经由租借双方同意才能完成，单单以一方的想法不足以使契约成立。

日本房产投资中，重要的是“长期”、“稳定”等因素，使房东可以在资产保值的基础上持续积累更多的资金。不能单看到“涨租协商困难”，也要对“受到大事件影响时不必降低租金”这回事有所了解。

当然，房东提高租金在法律上也是被认可的，前提是遇到地价（市场）等大幅上涨的情况。房东可能也会遇到不得不涨租的情况，这时候就需要优质的房屋管理公司从中交涉，必要时依靠法律的力量维护自身权利。