开篇先放上一波日本一户建的相关金额数据。首都圈新建一户建的平均价格为3750万日元。细化到土地价格，离市中心越近金额越高，平均价格如下：东京23区5200万日元，都下（东京内除23区外的部分）和神奈川县3900万日元，埼玉县3200万日元，千叶县3000万日元左右。

哪些方面会影响到一户建的价格和资产性？

一、土地所有权

通常来说，日本土地分为所有权和借地权两种。有分析称，在一户建价格中，建筑物占比较小（首都圈平均为27%左右），土地则占比较大。日本90%的房屋都是所有权，不过借地权的房屋价格会便宜一些。建筑物是会出现损耗的，价值也会慢慢下降，但土地可以交易，因此要看清其价值。特别是一户建，自然是所有权类型更佳，最好排除借地权类房屋。

二、土地价值

同样的用地，同样的土地面积和建筑面积，价格也会存在差异。例如，土地的形状和与道路的接触方式会改变土地的价值。以下项目能使价格产生5至10%的差距。

01 与道路相连的方向，南比北好。

02 比起私人道路，公共道路更好。

03 与道路相连的长度越宽越好。

04 接触的道路以6米为标准。

05 在角地等处，两个方向与道路相连比较好。

06 用地最好是完整形土地（长方形）。

三、建筑物价值

可以参考物件“长期优良住宅”和“住宅性能评价书”。相比之下更受到关注的项目如下。

01 建筑物的抗震力。

02 柱子和地基等的耐久性。

03 火灾安全性。

实际上，这三个项目都有相应的国家评价标准。01是耐震等级，02是劣化等级，03是耐火等级，均为住宅评测标准项目。如果是附有“住宅性能评价书”的住宅，在一定程度上更能令人安心。

四、住宅设备

住宅设备对一户建的价值有很大的影响。与首都圈的平均价格相比，价格差异最明显的是热源。热源的种类有三种，城市煤气、全电气化、丙烷气。首都圈热源87%是城市煤气，全电气化占2%，丙烷气占11%。热源可以理解为单纯的地理位置，因为地理位置不好，城市燃气无法供应，就会采用全电气化或丙烷燃气（也会有例外情况）。

与热源类似，因有无设备而价格差异较大的是地暖。首都圈的地暖采用率为24%（东京23区内51%的一户建安装了地暖），比平均价格高出882万日元，越是昂贵的房子就越会引进。

事实上，无论是日本一户建或公寓都存在优秀的建筑，因此在投资前，需要以这四个要点为基础来具体问题具体分析。不管选择的是哪种不动产类型，投资者都应该做好事前调查、制定投资计划，选择符合标准、适合当地需求的那款。