今天收到这样一条客户私信：“我可以在日本买地自己建房吗？”我回复：“当然可以。”事实上，最近就有客户定到了一块东京中野区200平米以上的大土地，建筑许可申请中，等许可下来就可以办手续了，恭喜一下。

外国投资者到底有多看好日本房产？据大型房地产服务公司公布的数据，2020年1至9月东京圈的商业用房地产投资额居世界首位。其中海外投资者的比率为38%，大大超过了2019年全年（21%）。

在2020年年末，东京被大型写字楼等买卖膨胀的巴黎和伦敦超越，以微弱的差距排在第三位。不过，预计2021年海外资金流入东京的趋势也不会停止。

从外国人在东京圈的房地产投资数据来看，很多人对“日本价值”已经有了新的想法，又或是正在开始迅速的重新审视其价值。对于日本人来说，这可能是一个意外的结果（虽然有不少日本人以房产投资为副业），或许外国投资者更能看到东京房产的价值所在。

东京的人气之所以如此之高，理由之一是很多新兴国家投资的风险急剧上升，理由之二是以东京为首的日本房地产以及周边环境获得高度评价，理由之三是日本房地产可以私有，无限制。对中国投资者来说，日本房地产的永久产权可谓是魅力十足，安心感爆棚。

同样作为外国投资者，选择的方向各不相同，但都为日本房产市场添了把火。

一、外国的机构投资者。

在东京等主要城市设立事务所，有组织地进行投资运作。在投资判断方面，运用专业分析师的报告和各种数据，进行逻辑合理的判断。

二、外国的个人投资者。

依靠的是投资者自身多年积累的商业经验，敏锐的直觉，以及获取到的国外相关信息。一些个人投资家不仅在日本拥有房产，在其他看好的国家也有类似动向。

由于疫情原因造成的暂时性的出入境限制，外国投资者亲自进行物业确认变得困难，或许会出现小小的停滞，但以东京为首的、对日本的投资欲望本身就很旺盛，并没有明显的减退。再加上房产价格透明合理（即便是市中心的一等地，与美国旧金山、英国伦敦、中国上海等地相比，房地产价格也便宜了许多），日本中心城市受到外国投资者的持续青睐也就没什么好稀奇的了。