如今在日本房产投资置业的人群中，选择整栋公寓的不算少数。大家的理由包括“年化收益更高”、“方便统一管理”、“利用贷款杠杆”等等。你也许会觉得这只是一家之词，不足以信服。那我们就参考一下实际数据，看看实际的日本房产市场的最新动向是怎样的。

先来看看整体平均数值。在2021年4至6月期间，也就是今年第二季度日本所有住宅物业类别的价格都在上涨。与上一季度，也就是2021年1至3月相比，日本整栋公寓的价格是1亿8889万日元，上涨了1776万日元。单户公寓的价格是1771万日元，连续5个季度上涨，上涨了48万日元，创下了历史最高价格。

事实上，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元。比上季度上涨了909万日元。

神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。

埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。

千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。

大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。

京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。

兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显。日本单户公寓的价格也在上涨。关于单户公寓价格上涨的理由，有人分析称，没有选择购买整栋公寓的投资者，会先利用现金买单户公寓试试水，这一部分人群也很多。通常情况下，整栋公寓几乎都是通过金融机构贷款来购买的（撬动杠杆），而单户公寓使用现金购买的情况比较多。

当然，日本单户公寓不仅是用于投资，也有作为实际居住需要而购买的情况。特别是市中心一等地段的物业，不管收益率如何，购买需求都很高。因此，与投资无关的实际需求的购买，也有可能推高物业价格。日本房地产整体价格上涨的状况，今后会如何发展，值得我们持续关注。