最近，制作“日本凶宅试住”、“日本凶宅布局公开”等视频的Po主越来越多（甚至还有相关电影）。出于猎奇心理，很多人都对这种所谓的“凶宅”产生了兴趣。对此，一些海外置业者也产生了疑问：日本买房租房到底会不会选到凶宅？

日前，日本国土交通省汇总了因之前入住者死亡等心理上有瑕疵的所谓“事故物件”的方针方案。确定为，“在杀人或事故死亡的情况下，如果已经过去了3年，在租房时就没有告知义务了”。这是日本国首次提出的告知义务相关基准，可以使日本房产的租赁经营变得更加容易。

日本国土交通省在2021年6月18日截止的公开征求意见的基础上总结出了最终的方针。要点如下。

一、方针是面向不动产业者的。

二、对象为一户建、公寓等住宅。

三、除了起居室之外，还包括阳台、走廊、电梯等日常使用的公用部分。

四、邻接住户、前面道路等为对象外（今后也将讨论如何处理）。

五、杀人、事故、火灾等死亡情况为告知的对象。

六、租赁物件时，过了3年就不需要告知。贩卖物件目前不限定时间。

七、告知的是发生时期、场所、死因。

八、衰老、病死等自然死亡的情况不需要告知。

九、遗体被放置很长一段时间，进行特殊清扫的情况下，需要告知。

十、3年内，发现时期与出现臭气、害虫等情况也要告知。

据悉，3年的期限是日本国土交通省根据至今为止的判例和实务来决定的。另一方面，没有告知义务的是包括衰老、病死等自然死亡的情况，这些都属于可以预测的事情。日本国土交通省认为“对购房者和租客的判断，产生重要影响的可能性很低”。

不动产业者即使不遵循方针，也不会马上被追究违法行为。但是，在发生纠纷的情况下，行政厅将亲自前往监督。有相关业者感叹道：“明确3年这个易懂的基准是有意义的。虽然之前曾有过审判案例，但是日本国土交通省没有给出标准，所以并不能很快稳定纠纷。现在经营房屋租赁事业就清楚多了，这是件好事。”