近年来，日本大城市新建住宅的适宜选址越来越少，“翻新住宅”、“翻新物件”的做法也就火了起来，简直到处都能听到“翻新”这个词。日本房产中的“翻新”指的是对现有物件的专有部分（或者专有部分+共有部分在内的建筑物整体）进行大规模的修缮，赋予其新的附加价值。可以认为更接近“修复”的意思。

顺便一提，不同于翻新，房产改造指的是在原有房屋的基础上增加附加价值，例如将古民居改造成更具设计感的空间。

翻新后的日本二手房的人气提升，其原因何在？一言以蔽之，就是“性价比高”。首先就是价格，虽然也取决于地理位置，但二手房的最大特点是价格比新房便宜。特别是想在大城市里购买位置优良的一户建，其二手价格已经不低，如果是新建的话，那就更高了。

说回日本翻新二手房，虽然房龄已经不小，但与价格成正比的高自由度也是魅力点之一。谁都向往定制住宅的布局和设计，如果能在二手房中实现的话，就能获得很高的性价比。以比新房更便宜的价格设计出理想的空间，这就是二手翻新房的优势。

日本年轻人很喜欢翻新过的二手房，不过仅仅憧憬是不行的，购买时还要注意“意外的陷阱”，也就是耐久性的问题。翻新的房屋可能是房龄超过30-40年的房屋，也有可能不符合1981年修改的《建筑基准法》新耐震基准。购入前需要确认一下。

在很多购房者眼中，新房自然是“永远的神”没错。新的建筑物配备了最新的设备，不用担心耐久性。与二手房相比，新房的修缮费用较低也是很重要的一点。但是也可以说二手房除了修缮费用高一些，其他没什么缺点。而且在房地投资市场，近年来“装修投资”也成为了热门话题。

如果是用于投资的话，房产专有部分的整洁程度和设备的充实程度自不必说，选址和布局也很重要。受疫情的影响，房产投资的关注度进一步提高。参考前文提到的分析，选择符合时代需求的房子才是关键。

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