“租客搬走”，是作为房东最不愿意碰到的事情之一。日本租客搬离，意味着房东或房东委托的房产管理公司要对房子进行清洁与修缮，以及重新招租等事宜（流程再走一遍）。另外，在房产空室期间自然是没有房租收益的。

有人问，一般租客搬离的常见原因有哪些？日本媒体对“租客想搬家的瞬间”进行了调查，并计入统计。在投资日本房产时，租客搬离的原因可能有这些，值得房东提前了解。

第一位 入学、入职、跳槽等生活活动的节点

“女儿进入其他县的中学。跨县长时间坐电车上学的话，疫情感染风险会变高，所以我们就搬到了学校附近。”

“受疫情的影响，为了跳槽，我选择了搬家。在郊外更宽敞的房子里生活，跳槽也很顺利，比以前更舒适了。”

“以结婚为契机搬家。因为换了工作收入减少了，所以为了能好好存钱，搬到了房租便宜的地方。”

第二位 住的房子发生问题的时候

“虽然是翻修过的漂亮房间，但是经过了40年的建筑老化，供水管道破裂。因为修理要花时间，所以就搬家了。”

“阳光不好，容易发霉的房间。由于疫情的原因，我一直在家工作，夏天的霉怎么也忍受不了，所以就选择搬家了。”

“热水器坏了，不能洗澡了。在疫情开始流行的时候，我觉得带着孩子单程花费30分钟去外面的澡堂已经是界限。”

第三位 不喜欢邻居的时候

“邻居连日连夜和朋友吵吵闹闹。几次联系了管理公司，也报警了，但是完全没有改善的希望，还是决定搬家。”

第四位 工资下降或上涨的时候

“夫妻二人的奖金都没有了或者减少了，收入也下降了，支付现在的房租变得有困难。”

“原本我们两个人生活在很小的公寓里，白天出去工作，晚上回来住也没觉得什么。但是自从因为疫情，两人都开始在家办公之后，就出现了很多不方便的地方。等工资涨了必须得搬家。”

第五位 去比自己住得好的朋友家玩之后

“我原本是居住在一间又窄又暗的1居室里，自从去了朋友的新居，我发现他那里的阳光很好，房子也很宽敞，所以我也决定搬家。”

“朋友家会在墙上开个洞，把电视挂在壁挂上，租住的房子也可以很舒适地定制，很让人羡慕，我也想租这样的房子。”

“去同事自建的房子做客之后，我发现他为了能把电传工作和私人空间分开，在房间布局和设备上下了不小的功夫，居住和工作都很舒适。于是我也决定找寻新的房子和搬家。”

对于这个话题，SUUMO副主编解也发表了自己的看法，“疫情加速了人们生活的变化。SUUMO实施了相关调查，在之前，大家找租赁房源的时候，重点第一位是‘距离车站的远近’，如今则是‘房屋面积’。这一趋势在全国也是一样的。这种倾向的背景之一是以城市为中心的在家办公的普及。”这话没问题，在家办公带来的居住需求变化是“即使公司距离稍微远一点，也要追求舒适的居住环境”。

除在家办公之外，允许副业的企业也增加了，工作方式的自由度发生了很大的变化。为了不只依靠工资生活，副业带来了各种各样的可能性（也带来了租客搬离的可能原因）。而企业方面则认为，通过调整自由工作体制（如在家办公和副业等），有利于录用竞争。工作的一方，特别是以年轻人为中心，通常会选择以能够更自由工作的公司为优先。其结果是，日本租客对住所的需求在发生变化，即便是疫情问题得到解决，大概也会继续保留下去。

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