受疫情影响，前往日本看房变得困难重重，最好的解决方式就安排视频实时连线看房。一对一，不仅有日本房产担当全程说明，有问题也能够当场解决。关于看房，之前的文章中总结过很多日本房产考察要点，今天的文章内容主要是想做个贴心提示：在日本买房前的考察时，记得让房产担当带你绕房一周看看。

在得到梦寐以求的日本房子而开心的时候，谁也不想遇到由瑕疵引起的住宅纠纷。不如在看房时就提前观察好建筑物整体状况，好让心里有个谱。外墙部分其实是住宅中特别容易看到的地方，或许大部分人都会存在这样的心态，“虽然很在意外墙有划痕和污渍，但却觉得‘还好吧’，放任不管”。倘若后期因此而严重，就需要对各个部位进行施工，也可能会花费预想之外的支出。

一、查看房产墙壁是否存在裂纹

裂纹，既有涂装劣化的情况，也有干燥引起的外壁材料收缩、地震等冲击引起的情况。根据裂缝的宽度和深度来检查严重程度。

01 宽度在0.3mm以下。

看起来像头发一样细的裂缝，只是涂装劣化，紧急性不高。但是涂装也有可能不断脱落，所以要看时机重新涂装。

02 宽度0.3-1mm左右，深度4-5mm左右。

即使不显眼，有深度的裂缝可能是外墙内部扭曲的标志。除了会造成外墙漏雨外，白蚁也容易入侵，因此需要进行修补。

03 宽度1mm以上。

请委托专业的业者进行检查和维修。

04 宽度在3mm以上。

紧急度是max，可能会漏雨，需要马上委托业者进行维修。

二、查看房产墙壁是否存在金属零件生锈

铁皮等金属制外墙不可避免地会生锈。锈蚀发生初期外观会出现痕迹，后期可能会漏洞。好好地除锈之后重新涂装是很重要的。

三、查看房产墙壁是否存在苔藓和霉菌

在空气湿度较高的日本，苔藓和霉菌很常见。如果墙壁表面有水痕，那就是苔藓和霉菌的最佳繁殖场所。霉菌也容易成为过敏原，所以尽早应对是明智的。

四、查看房产墙壁是否存在剥落处

如果外墙有像气泡一样的浮起或油漆剥落的话，有可能是墙壁内部发生了问题。如果脱落得太大，碎片就会掉下来，可能会引发邻里纠纷。最好马上委托业者进行调查，找出原因。

01 裂纹

一旦失去涂装的保护力，屋顶材料本身就会产生裂纹。这些材料无法自然修复，随着岁月的流逝，裂缝会加剧。如果放置不理，雨水渗入漏水的可能性就会变高。

02 剥落

是涂装剥落材料裸露的状态。严重情况不仅会漏水，材料吸收水分或许也会造成损坏或腐烂。需要注意。

看房时不要只顾室内，建筑物外观也需要仔细查看，这也在某种意义上也代表了管理是否到位。在日本买房属于大额购物，谁都希望房屋能好好地发挥其价值，为此外墙和屋顶等的维护不能懈怠。话虽如此，需要修缮的部分、紧急程度、时机却并不好判断，需要专业人士的检查。

如果还未挑选到合适的日本房产或者想了解更多优质房源信息，欢迎与我们沟通，相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能买到合适的房产。