近年来，着眼于日本房产投资的人越来越多，询问选择房子的标准的声音也同时增加。老实说，日本买房选房这件事并不是一篇文章就能分享明白的，不同房产的各种各样的条件综合起来才更容易具体判断。不过今天聊的主要内容也值得参考，就是选房标准之一的“建筑物构造”（从建筑物构造来了解投资物件的优缺点）。

日本建筑物的构造大致分为木造、钢骨造、钢筋混凝土造主要三种。关于“选择哪个构造体的建筑物”，根据预算和布局条件等，不能一概而论地决定好坏。因此，有必要事先了解各个构造的特征。

木造建筑物

特别是在新建的情况下，可以将建筑成本控制在最便宜的价格。但是，在使用寿命方面的确是需要妥善维护的，因此在维护上的花费比其他种类的费用要高，比如外壁和屋顶的防水等，每隔几年就要进行修缮工程。另外，每隔5年到10年，必须要进行白蚁防除工程。这样一来，初期投资虽然可以低价完成，但在维护成本方面的就需要注意一点了。

钢骨造和钢筋混凝土造建筑物

被称为钢结构的构造，所以不会因地震造成的力发生变形。因此，与木造相比，在耐用年数方面会更久一些。钢结构建筑物，基本上外墙和屋顶的防水处理不会像木造的那么快劣化，维护也就省钱一些。

从建筑物构造来了解投资物件的优缺点后，来看看选择建筑物时的注意事项。

一、最好选择于1981年以后竣工的建筑物。随着技术进步，建筑物的抗震性能显著提高。而1981年以前建造的建筑物如果未经过加固等工程，遇到灾害发生倒塌等情况较多，最好避开。

二、如果进一步追求安全性的话，可以选择取得“住宅性能表示制度”耐久性等级3的房子。该制度根据2000年实施的品质确保法，由第三方机构任意评价建筑物的耐久性和抗震性等性能。

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