在网上看到一位日本房产投资者叙述了自己的情况：

“2017年，我在东京都内购买了一套二手单间公寓，最近有房产中介联系我说想提价购买。公寓位于文京区，购买时的价格是2800万日元，现在每月的房租有13万日元。”

“在最初买房时，我原本打算购买另一套比这套收益更高的公寓，但房产担当给出了一些相关建议，确实这套也不错，所以我还是买了这套。这些年，出租收益也很稳定。”

“前几天有不认识的房产中介联系到我，提出希望以3210万日元的价格收购我这套公寓。出于有资本增值收益的考虑，我或许可以再继续投资价值更高的房产，所以我也不排斥卖掉这套公寓。”

“话虽如此，我还是有一些担忧。一是，对于不认识的房产公司发来的收购请求，我可以相信吗？二是，由于我购入这套公寓还不到5年的时间，所以是选择现在卖掉合适，还是需要再等一段时间呢？”

对于这位房产投资者提出的第一个问题，关于日本房产公司的判断，我们之前有分享过这个话题，是可以参考的。房产公司提出对这套公寓进行收购的请求，虽然不知道是否有实际买家来购买，但可以确定的是，这是以转卖为目的的收购。

关于这位房主是否应该将这套公寓出售。虽然我们不知道这个房产的详细位置，但如果有房产公司提出感兴趣，那么应该是可以获得出售收益的“宝贝物件”。不过，由于这套公寓购入还未满5年，属于短期让渡所得（增值税），所得税率39.63%（海外房东的情况是30.63%），所以可以再等等。顺便一提，长期让渡所得（持有期间是5年以上的情况），所得税率20.315%（海外房东的情况是15.315%）。

如果按照房主的想法，将其出售，并用收益资金来选择下一套投资物件，这样的考虑也是没问题的。如果已经下定决心想将目前持有的日本房产出售，建议先与周边类似房产的行情进行比较之后，再确认出售价格。如果对这方面不了解，可以委托信任的房产公司给出报价参考。

无论如何，在选择投资日本房产的时候，有一条不变的法则，那就是优先挑选“能赚钱的”。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。