现在日本的新房和二手房都销售得很好，而且价格反映出了供需，表现得很强势。在这种情况下，投资者为了做出明智的日本不动产投资判断，正确理解现状和展望未来是必要的，下面就为大家严肃的总结一波，有3个方面。

一、日本新房价格大概率会持续走高。

二手房价格有调整的余地，但新房没有，因为成本已经很高了。公寓的成本是土地和建筑费而，二者价格都在走高。

获得充裕资金的开发商高价购买用地，而市中心、车站附近的广阔土地很稀少，只有通过竞争招标，出价最高的公司才能购买，采购的用地价格经常刷新最高值。

从土地购入开始，大约两年后开始销售，而两年后的新房价格肯定会比现在高。在这种情况下，为了等低价而推迟购买新房的时间可以说是不太现实。

二、所谓的“疫情购房特需”。

日本房产售价之高，疫情带来的特别需求占一部分影响。每个月的休息日不能去休闲、旅游、活动等，在家里的时间变长了，对家的不满也越来越多。“想要远程办公的专属房间”、“玄关旁边建洗手台”等住宅需求不断涌现。于是，利用假期找房子的人增加不少。

这样一来，销售情况好，库存减少，买家确实就要难一些。日本房地产行业不仅没有受到疫情的负面，反而是特别有需要的行业之一。

三、购买日本房产时应该具备的视角。

无论是日本新房还是二手房，购买时应该知道的事情有两点。一是该房产的资产性质，二是其价格合理与否。

新建房产，根据过去周边房产交易价格的变化，可以大致预测平均价值。市中心、车站附近的房子资产性高，想买这类二手房子的人很多。换句话说，受欢迎的房子很难降价。

关于合理的价格，即使是同一栋楼的房子，高层视野好的房型和低层的房型的单价差异也非常大。要想准确地得出结论，需要大量的数据和合理的逻辑。在市价上涨的情况下，即使比合理价格高出一成也认为值得讨论。因为不知道同等条件的二手房什么时候会出现，所以如果无论如何都想以低于合理价格购买房产的话，可能希望渺茫。

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