随着近年来日本新建住宅的价格高涨，“买二手住宅自己装修”的风格迅速流行起来。因此，就流传出了“二手+翻新=资产价值不会下降”的这个说法。那么，这样的“日本房产投资公式”真的是经济效益高、有助于资产价值提高的选择吗？下面我们从日本房产专业人士的角度来分析一下。

首先，了解一下在刚需购房者中流行“二手+翻新”的背景。

一、用于年轻一代住宅的预算正在减少。

二、“不是新建也没关系”的价值观渗透到年轻一代中。

三、年轻一代的价值观多样化，比起千篇一律的新建住宅，越来越多的年轻人更喜欢适合自己的房子。

“买二手房重新装修的话，就能以便宜的价格得到自由的布局和空间。”这是没问题的。与日本新建房产相比，“二手房产+翻新”的优点在于，可以根据生活方式打造自由的格局和空间。的确，这是新建房产无法获得的优势，可以理解为费用较低的注文住宅。

但话说回来，“资产价值不会下降”的说法是存在疑问的。

理由一

用于改造的资金不能作为资产留存下来。

日本房产的价值由“地价+房价”决定。虽然土地价格在一定程度上趋于稳定，但建筑物随着年限的增长（经年老化），价值会持续下降（折旧）。改造是对建筑物的再生，随着年限的流逝，其价值会因老化而逐渐下降。因此，即使花1000万日元翻新房龄20年的房子，再过20年，其价值也会下降（倘若没有其他魅力点）。也就是说，用于改造的资金不会作为资产留存。

理由二

业主的喜好为主，很难兼顾其他人。

特别是高价翻新的情况下，很多时候都体现了业主的用心。乍一看，房子花多少钱就有多好，但这只是个人的想法，并不会受到所有人的欢迎。也就是说，很多商品在别人看来是过剩的，实际销售时根本就卖不出比花费更高的情况。

基于以上理由，如果不大幅下调业主的“设想”，就很有可能无法实现出售。面对这个现实，“二手+翻新=资产价值不会下降”的说法确实不太现实。在日本房产投资中，好立地（位置）才是最最重要的。

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