有一位日本租客在社交网站上发了吐槽：“找好了房子，想搬家，但是却被房东拒绝了。我有固定职业，房租保证公司的审查也没问题。通过不动产公司询问被拒绝的理由，但并没有确切的回答。”对于这种吐槽，也有房东表示有疑问：“在日本做房东，不喜欢的租客可以拒绝入住吗？”

事实上，在日本的房产进行招租时，管理公司与房东会进行对于租客的入住审查。虽然主要是审查租客对于房租的支付能力，但也有以性格和人品为审查对象的情况。那么，这种被房东个人意向强烈左右的审查方法在法律上是否存在问题？

其实也可以这样理解，在买卖之中不会存在强制，租赁也是一样的。合同的内容由当事人自由决定。如果合同条件是单方面的，可以用不签约的方法来对应，合同如何制定是当事人的自由，合同对象也可以自由选择。

契约自由的原则也是自由经济社会的必要条件。但条件不同，例如电力、自来水等的供应合同，经营者不能无正当理由拒绝供应。没有正当的理由，医生也不能拒绝诊疗的要求。

在这一点上，日本租房合同没有这样的限制，所以房东可以自由选择契约对象。即使拒绝了，也不会触犯法律。只是，拒绝出租的理由不能仅仅是“凭感觉”，在人种等歧视性的理由的情况下的确是会产生问题的。

日本宪法禁止种族、社会身份等的差别。日本宪法虽然不直接适用于私人交易，但是由于宪法禁止的歧视性理由而拒绝交易，也会成为侵害对方法律利益的违法行为，也有可能产生支付赔偿费的义务。在日本做房东，仍需要注意这方面的问题。

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