日本房产投资也经常会被人称为“不劳而获的资产运用方式”。但实际上，业主需要做的事情也不算少。投资房产并将其出租出去，得到的是租赁收入。换句话说，就是向第三方出租房产的经营，所以也会伴随着一些工作。大概都包括哪些工作呢？

在找到租客入住之前需要做的工作。

一是招募租客。房产投资的主要收入来源之一是房租。要想得到房租收入，就需要即使招募到租客。有可能需要一些适当的宣传工作。

二是签订租房合同。找到租客后，就需要与之签订租房合同。合同的签订本身可能并不需要花很长时间，但是有针对性的合同准备和制作需要一些时间。

从这里开始是租客入住之后的工作。

一是收取房租。每月有一次房租收取业务。如果把房租作为账户汇款或扣款，持续花费的劳力就不会很大。不过，每次遇到租客变更时，就需要有一些手续。

二是故障处理。例如租客的邻居纠纷、钥匙丢失等。在出租经营的时候，不一定会发生这样的纠纷，但如果发生了就需要及时的应对处理。

三是设备的维护和维修。房子里备有各种各样的设备。厨房和浴室等用水处、空等需要定期的检查和维护。而且，即使保养得很好，设备也可能会突然发生故障。对于租客来说，所有的设备都是从业主那里借来的，根据故障设备的不同，需要为租客当天进行修理等应对。

四是更新手续。对于普通租房合同，一般每隔两年需要办理一次更新手续。需要对租客事前告知，会涉及到更新费的请求，更新合同的制作等的工作。

五是租客搬走手续。对于出租房屋，租客入住和搬走是很正常的。根据租房合同内容的不同，如果收到了租客想要搬走的联络，就需要准备配合搬出日的房租的按日结算等相关事宜。

六是房屋恢复原状。当前一位租客搬走后，在迎接下一位租客前，需要对房屋进行室内的原状恢复工作。虽然要看情况，但也有必要进行住宅清洗或更换壁纸和设备。

说了这么多的工作内容，那么在日本投资房产，如何才能实现“不劳而获”呢？事实上，上述工作也不一定全部都是业主自己来完成的。业主自己管理出租房屋叫做“自主管理”。与此相对，也可以将管理业务委托给管理公司进行“委托管理”。对于业主来说，委托管理业务的范围越广，房产投资就越接近“不劳而获”。但是，委托管理需要一定的费用，管理费用标准一般是房租收入的5%左右（没有房租收入则不收取）。即使是同样的管理费，根据管理公司的不同，管理的范围和质量也不同，所以也不要只根据费用来决定管理公司，还是要看这家管理公司的以往经验和实际能力。

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