日本面向养老人士的商品房是什么样的？

一、小区内有照顾设施，或者整栋建筑都是考虑到老年人的设计。

二、与普通公寓的管理费不同，有接受护理相关服务的费用条款。

因为是商品房，购买后拥有所有权，可以出售或继承。与一般的商品房不同的是，硬件建筑要有无障碍设施等，要考虑到上了年纪之后的居住安全性，软件方面则要提供所希望的各种各样的服务。

以前，日本东海地方等气候温暖宜人，或者自然资源丰富有温泉的地区对养老房产的供应较多。近年来，东京、神奈川、千叶、大阪、兵库等都市圈的供应也越来越多。

如今，这类房产的位置主要分为两种类型，一是“从最近的地铁站出发需要乘坐巴士”，为的是更好的绿化环境；二是距离车站步行不远的范围内，为的是便利性更高。

从2020年以后的供应房源来看，平均专有面积为60.08平米，平均价格为4386万日元（约220万人民币）。以关东地区为例，平均专有面积为59.15平米，平均价格为4245万日元（约213万人民币），与全国平均水平相差不大。

那么，日本养老公寓都有哪些设施？可以划分为餐饮、娱乐、医疗、护理4个类别。最常见的包括餐厅、娱乐室、卡拉ok室、温泉、体操室、诊所、上门护理事业所等。

这样一来，公寓内设置了很多设施，提供各种各样的服务，所以管理费和修缮费自然也会高一些。也就是说，随着各种服务带来的便利性提高，运行费用也随之增加。

日本房产适合养老吗？事实上，老年时期居住的据点可以有很多，包括将自己原有的房产重新装修后继续居住在内。选址、居室的状况、提供的服务的有无、护理服务的接受方式等各不相同，所以即便日本大环境（包括空气、水条件等等）很适合生活，但在选择住所的时候还是要按自身情况与喜好来决定。

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