“投资日本整栋房产，7年后获得2000万日元利润的”。下面为Z女士的日本房产投资经历自述。

我选择了日本整栋公寓作为投资的起点，而且是新建。因为新建住宅（公寓也包含在内）适用于2000年4月施行的《关于促进确保住宅品质等的法律》，在结构承重的主要部分、有雨水侵入危险的部分有10年的保证，所以不用担心结构上的问题和漏雨，非常放心。在此基础上，我认为“只要选择地价不会下降、未来20年人口不会大幅减少的区域，就不会出现大的失败，完全值得投资”。

一下子确定了目标，所以马上向日本房产公司索取合适物件的资料，进行比较讨论。这时候我选出了一处物件：

换乘方便，是有大型购物中心和商业设施的车站的邻站。

从车站走几步路，街上的气氛很好。

药店和便利店很近。

离政府机关很近，方便去附近的专科学校和大学（可以分散入住者的属性）。

......

其他条件也都令我满意，所以就签订了购房契约。房子交付不久就满室，这使我顺利地成为了新晋房东。

从新建开始的7年里，我一次都没有降低过房租。也许是因为居住的租客是属性较好的人，即使搬走、空出房间，恢复原状的费用也几乎没怎么支出，当然也没有修缮建筑物和外墙。管理是委托房产公司的管理部门来做的，但是到目前为止一次也没有发生过什么麻烦。

这是第一栋楼，我决定在收回首付、现金流积累到一定程度后卖掉，所以今年卖掉了。也就是说，7年后出售，总共获得约2000万日元的利润。我认为在买房时冷静的进行判断，选择出适合自己的房产类型是一个良好的开始，作为初学者还是选择稳妥的方法更合适。希望我的经验能对大家有所帮助。

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