有些日本房产不打广告也能卖出去。

例如，在东京表参道车站徒步圈的南青山某公寓，在没有广告的情况下房间全部出售。房子卖得好的首要原因是优越地段的稀缺性，除了直接接触之前销售过的其他房子吸引来的顾客外，还有看到向周边居民告知建筑计划的白招牌而前来咨询的顾客。

再例如，由于在网站上刊登，出现了高竞争率，也有“瞬间蒸发”的房子。是品川站步行圈的某塔式公寓，用地归东京都所有。在行情不断上涨的情况下，销售价格早在之前就定好了，性价比高，网站上没有照片却还是大卖。

这种目标人群很小的商品房，最近却有很多人认为是品牌战略。其目的主要是为了提高消费者对品牌的认知，但这能对购买产生多大的贡献还是个疑问。因为正如前文所述，地段和价格可以说是日本选房买房的全部。

某网站日本以首都圈公寓入住者为对象进行了“比房产品牌更重要的项目是什么”的问卷调查，结果如下：

第一位 地址（选址），占78%。

第二位 车站步行距离，占69%。

第三位 资产性（资产价值不易下降），占58%。

第四位 生活便利性，占53%。

第五位 周边环境，占48%。

第六位 上班、上学的交通便利程度，占41%。

第七位 有一定规模（总户数），占19%。

第八位 外观和地标性，占17%。

第九位 充实公用部分，占11%。

第十位 塔式公寓，占6%。

对第三位的资产性影响最大的是地段，而第一至六位也都是关于地段的项目。这也是找日本买房要先从地段开始找的证据。

不管购买前是否对房产品牌有印象，只要是自己想要的地段出现的房子就会去看。这样一来，到场前的品牌宣传就失去了意义。因为吸引置业者的是房产广告，房子最大的魅力在于地理位置。在品牌战略中，重要的不是为了提高认知而做形象广告，而是准确地传达房子的魅力和特色。

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