最近日本东京（特别是23区）的房地产价格，已经上升到普通人的年收入无法负担住房贷款的水平，再加上新房子的供给很少（山手线内几乎都是亿日元的房子），就连二手房子价格也和几年前的新房子差不多了。

那么，这是泡沫吗？有专家认为：“没有泡沫的征兆。”最近的日本房产市场，并不是“买什么都行”的疯狂风潮，而是由实际需求支撑的。但是因为市中心太贵买不到，所以只能往外推移，选择买得起的周边区域。大家的想法都是一样的，住房需求波及到周边，房价也就跟着上涨。

开发殆尽，新供应很少，例如5年前的新房，也能以比刚上市时高出20%的价格出售。而总说的“逃离东京”，移居地方的人只是极少的一部分，规模还不足以改变城市的住宅需求和房产价格。

如果说疫情带来的需求变化，那就是人气从公寓为主变为分了一部分给到一户建。虽然根据位置不同，但比公寓便宜的现象近几年一直持续着，因此“能够确保自己的房间便于远程办公”的独栋住宅越来越受欢迎。

“那么再等等房价就会下降吗？”可能会有这样的疑问，但这也不值得期待。比如近来日元贬值，在海外的投资家、基金公司看来，日本的房地产就像大甩卖一样。不仅限于城市的写字楼和商业设施，最近有名的地方，比如从HIS收购长崎豪斯登堡的是香港的投资公司，今年9月26日开业的熱海パールスターホテル（酒店）也是中国资本的。旺盛的国内需求加上海外势力的加入，特别是在日本城市和首都圈，即使等待房产价格下降，也有可能得不到想要的结果。城市的投资物业，包括单间公寓、整栋公寓等也没有金额下跌的迹象。

由于地价和建筑成本都在上涨，特别是市中心的新建房屋，价格对于普通日本人来说是难以承受的。在房屋搜查网站上搜索一下，市中心黄金地段的新建家庭式公寓几乎都是上亿日元。

首都圈郊外的主要路线的车站附近也有很多已经开发完毕的地方，容易维持资产价值的优良地段是二手房购买者的目标。不管怎样，只要地段好，公寓的价格就不容易下降。

富裕阶层和个人投资者在日本房产领域的目标是什么？答案是，不管房子是不是亿元，只要地段好就会买。资产不会贬值，卖掉也不容易亏损。另外，也有人预测到入境旅游的重新开始，于是又回到了住宿投资，不是规定180天的普通民宿，而是取得旅馆业执照，作为酒店或招待所经营。

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