有客户问：“你们的网站上有很多房源，也有很多问答之类的内容，我看了很久，但论实际的时候，我还是不知道该如何选择房子，怎么办？”

其实，关于“如何选择日本房产”，我们可以根据以下四个要素来决定投资方针。

一、投资日本房产想达到的目的。

想要靠房产投资获得足以生存的收入；

达到副业水平即可；

想最大限度地扩大投资规模；

等等，根据目的不同，需要购买的房子类型也会发生变化。

二、投资日本房产可以使用的时间。

通常来说，在日本进行房产投资，需要委托给专业的物业公司来管理，但也要抽出时间来看管理人员的定期汇报，了解房产、租客等的情况。应该先考虑自己能抽出多少时间，是否真的能做到，然后再去下手购买物件。

三、自己的资金和年收入。

把握能买到什么价位的房子是很重要的。考虑到除了房子本身还需要交纳各种费用，就方便寻找目标价位了。

四、投资日本房产可承受风险和家人的理解。

贷款等于借钱，投资日本房产所需要偿还的贷款或许是工薪阶层年收入的几倍。虽然通过副业获得稳定收入很美好，但如果失败了，最坏的结果可能是自己破产，因此也要关注风险。另外，毕竟房产投资属于大额支出，也就需要得到家人的理解，这是很重要的。

梳理清楚上述这四个要素，就可以实际根据日本房屋类别、区域、价格等来决定要找的目标房子。首先要决定购买什么样的房子，然后再去找房源。在计算出合理价值的情况下投资日本房产，失败的几率自然会降低。

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