在众多投资中，日本房产投资属于较低风险的理由主要有三个。

一、日本房产不会突然变得一文不值。

区别于股票等投资方式，不动产是现货资产，包括房地产在内的现货资产本身具有利用价值，即使金融市场出现混乱，也不会突然变得毫无价值。不会出现资产突然大幅毁损的情况。

二、日本房产是“衣食住行”的一部分。

在实物资产中，不动产是人类生存不可或缺的“衣食住”的一部分。只要有人居住，就必须有住房，稳定的住房需求也降低了房产投资的风险。

三、不追求短期利益，而是追求长期利益的投资。

股票和外汇作为高风险投资的代表被大家所熟知，那是因为追求短期利益的投资立场比较适合。与此相对，比起短期利益，房产投资更注重以长远眼光不断积累利益，因此不属于高风险投资。

那么，需求不易下降的日本房产什么样？

房屋所在地区的租赁需求突然下降，甚至有空置的风险。以大型工厂职员和大学学生为对象的房屋，如果作为对象的设施撤出，需求就会剧减。实际上，大学回归都心的趋势正在发展，这对看好位于郊外的大学校园需求的公寓业主来说是一股逆风。

选择租赁需求高且不容易被淘汰的区域的房子，可以更容易地规避风险。比如像东京这样人口众多且租赁需求难以下降的地方，租赁需求突然消失的风险就比较小。

根据东京都的估算，今后人口将持续增加，东京作为日本人口最多、租赁需求旺盛的环境仍不会改变。虽然地方城市也有价格非常合适的房子，但还是要在充分考虑需求下降的风险之后再判断是否购买。

为了不让需求下降，在同一区域内也要尽量选择便利的房子。因为在市中心这种租赁需求稳定的地区，竞争房源会很多。例如，如果房子离车站近，上班方便，购物方便，就能极大地展示出房子的魅力。或者根据入住人群进行改造的房屋，在众多的房屋中更容易吸引眼球。不仅仅是选择有租赁需求的地区，提高房屋价值也是规避风险的有效方法。

投资租赁的房产，仅靠房租收入来回收初期投资是需要时间的。因此，要看准时机卖掉房子，包括收益在内，也要考虑创造利润。因此，选择将来容易出售、价值不容易大幅下降的房子尤为重要。

例如，如前所述，选择租赁需求不容易下降的城市中心的房屋，或者经过改造后即使经过一段时间也不会出现老化和损伤的房屋，这样在出售时就容易规避无法出售的风险。投资房产时，不仅要考虑购买价格，还要在一定程度上预测出售时的情况，选择不容易贬值的房产。

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