外国人从“观光客”转变为“中长期滞留者”。

世界各国对疫情的警戒水平开始缓和，外国游客也逐渐回到日本。但外国人来日本的目的不仅仅是观光，根据出入境在留管理厅的调查（令和2年度“对在留外国人的基础调查”），外国人取得日本在留资格的主要目的如下：

为了永久居住（24.1%）。

留学（17.1%）。

技术、人文知识和国际业务（16.2%）。

技能实习（10.8%）。

以大学留学、职业实习、务工等为目的入境的人也很多。他们在日本居住的时间总和（在日本居住的年数）：

3至10年以下（32.4%）。

未满1至3年（27.6%）。

未满10至20年（20.3%）。

2、3年后离开日本的外国人不到30%，50%以上在日本居住了10年左右。而且这些在留者几乎都住在租赁住宅里。日本买房投资租赁，并非“日本人租客限定”，如果这样的中长期外国人不断增加，面向外国人的房屋租赁需求也会越来越高。

来看看居住在日本的外国人的国籍。

第一位 中国（约67万人）。

第二位 韩国、朝鲜（约38万⼈）。

第三位 越南（约32万人）。

这些外国人选择的居住地是“有很多母国出身的前辈居住的区域”，并且是“有很多可以买到母国食材的超市和餐饮店的区域”。东京都内印度裔人较多的“西葛西”、韩国裔人较多的“新大久保”等都很有名，但外国人较多的城市并不仅限于东京，全国各地都有。

日本人租客追求的是“新设备”和“亮闪闪的室内装饰”，而外国人对租赁住宅的设备和规格不那么讲究。比起完善的设备和规格，外国人更希望能在签约后马上就能生活的家具、家电、免费网络等设施齐全的住所。

要注意的是，在和外国人签订租赁合同的时候，除了护照之外，一定要确认以下身份确认文件中的一项。

在留卡（法务大臣向获准中长期停留90天以上的外国人发行）。

工作证明书（工作单位向外国劳动者发放）。

在校证明（学校向外国留学生出具）。

劳动资格证明书（法务大臣向外国劳动者发行）。

虽然考虑到生活文化差异带来的纠纷，但也可以通过签订合同时签订简单易懂的备忘录等方式规避风险。

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