F先生在选择投资用日本房产的时候颇有一套自己的讲究（下面以F先生的口吻来叙述）。

我个人比较倾向于二手房，因为新建房屋在销售时的价格比较高。如果是出于实际居住来购买的话确实新房更招人喜欢，没有人使用过，可以享受干净的房间和厨房，家人也会很高兴。但是，以实现经济基础来选择日本单间公寓的时候，还是二手房的性价比高一些。

新建公寓配备了最新的设备，作为新建公寓出租的话，能获得比二手公寓更高的房租收入。但即便现在是新房，只要有人入住过就会变成二手房。也就是说，除了第一位租客是住新房外，面对下一任租客开始还是会进入二手房租赁市场。因此我觉得从一开始选择二手房也是没问题的。

在我看来，购买日本房产的基本原则不是自己研究房源信息，而是看值得信赖的房产公司介绍的房子，仔细斟酌后做出判断。关于选址，我有自己的坚持，合作的房产公司也是了解的。

比如说，之前有一套在庆应义塾大学（东京港区）附近的房子，地理位置相当好，价格也很适中，但是这栋房子不符合现在的抗震标准，我就只能果断放弃了。人们常说，日本房屋租赁不能根据自己的喜好来决定。这是为了告诫大家，如果过分追求自己喜欢的场所和舒适的设备，购买价格就会变高，得不到合理的收益。但毕竟是自己宝贵的资产，需要自己的坚持和认同，当然是要在合理的情况下。

我在东京都内的中央区、港区、新宿区、丰岛区、杉并区、中野区都有房产，但是在人气住宅区世田谷区却没有。之前听房产公司介绍说在离三轩茶屋很近的地方有出售物件的信息，地段无可挑剔，为了抢到手，我没有考察就决定了。这也是我第一次没有仔细查看就购买的情况。当时想的就是：喜欢的房子无论如何都要到手!这样得到的房子，内心满足感非常强烈。

虽然不建议大家“盲买”，但说到购买日本房产的时机，如果拖延到明天或更久再考虑的话，时间转瞬即逝。一旦决定投资一套房，就应该积极寻找合适的房子，时机就是下定决心的时候。

以上是F先生个人对房产投资的讲究，仅供大家参考。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。