A先生于2019年春季在日本某地方城市购买了一套公寓。因为10个房间里有2间空房，所以A先生拜托管理公司来招租。电话联络之后，虽然管理公司的负责人表示“好的”，但情况却一直没有改善。A先生居住在东京，不太方便前往地方城市去拜访负责人，所以每隔一天打一次确认电话。结果，这位管理公司的负责人认为A先生的行为是“电话攻击”。

与东京相比，日本地方城市的房产所有者的存在感更强。一位房东拥有几百间、几十栋的房产情况并不少见。在日本地方的小城镇，房产公司本来就很少，根据地域的不同，当地房产公司的力量也非常强大，有的地方城市甚至没有大企业进入的余地。因此，极端一点的情况，如果在日本地方小城镇，房产公司的负责人不喜欢哪位投资者，不接待他的事情也可能会发生。

在东京的情况就不一样了，如果一家房产公司不合适，可以简单地更换别家房产公司，再不合适就继续换。而在日本地方城市，或许根本没有可供投资者选择的方案。

地方小城镇的房产负责人需要销售额，所以会从容易招租的房子开始着手。假设空房中有一部分为新建，负责人多半会优先考虑新建房屋。如果在那个地区购买了二手房，就可能会陷入“招租苦战”。无论如何来拜访房产负责人，也可能都会收效甚微。对于房产负责人来说，既没钱赚又很困难的事情确实不好做。

如果选择在日本地方城市投资房产，需要进行详细调查。

例如：

在那个区域有怎样的入住者？

哪个房产公司更易聚集入住者？

那里是否有工厂、公司、医院这样的工作岗位，也就是居住需求是否存在？

那里是否存在好的的房产管理公司？

......

相比日本中心城市，地方城市的居住需求的确较少，如果想要投资房产，还需更加细致的思考。