“我所拥有的5栋公寓中，目前有1栋的收支是负数。”

与投资单间公寓相比，投资整栋公寓的魅力主要体现在现金流动方面。为了避免空室风险，最好在各种各样的区域投资多个单间公寓，如果投资整栋公寓，立地更需要考究。

这次以日本人A先生为例，看看他是怎么进行空室对策的。

“虽然我拥有5栋公寓，但是有1栋公寓无论如何也不能住满，收支持续为负数。如果房租下调，收支会进一步恶化，所以我不想降低房租...。”

这栋公寓的具体情况：

地理位置：神奈川县川崎市

交通情况：距离最近的车站徒步2分钟

公寓户数：10户

想定房租：每户6万日元/月

A先生请专业人士总结的空室原因：

1. 目前房租的设定比周边行情高。

2. 其中3户公寓没有制定招租计划。

3. 由于没有设定广告费，当地中介公司没有向顾客介绍。

需要就以下三点进行协商：

1. 如果房租下调，可以接受年租金减少的程度。

2. 空房需要先进行合理修缮，然后尽快进行网络募集。

3. 招租所需要的广告费设定。

在日本租赁管理中最重要的“繁忙期”是每年的12月-3月。通过协商，A先生赶在这之前变更了招租条件，目前空室已经全部被租客填满。

其实，如果拥有多个公寓，投资者委托同一家管理公司，或投资者自己持有管理公司的情况是比较常见的。但是A先生的情况是5栋公寓分别委托了不同的管理公司，这确实给A显示造成了一些不便。

每月都能获得稳定的房租收入，可以说是房产投资的最大魅力。无论是投资二手或新建公寓，以下这三个注意点都可以参考。

1. 选择有租赁需求的地区

在租赁需求高的地区，住户自然会聚集，空室风险可以有效得到降低。

2. 根据当地行情设定房租

即使是租赁需求高的地区，如果设定的房租比周边行情高，潜在租客的数量就会减少。因此，与当地房租行情相配的设定是有必要的。

3. 选择利用租金保证会社

如果想要在空室期间也能有稳定的房租收入，很多房东会选择利用租金保证会社。将物件交给租金保证会社来打理，每个月会返给房东一定的收入。这确实可以为房东省去不必要的麻烦，只是这样到手的收入会比行情要略低一些。