对于日本房产投资者来说，投资公寓后的经营和管理，最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上，大部分投资者也的确是这么做的。

管理公司是进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

1. 沟通是否顺利

与管理公司的负责人沟通，确认其人品和处事方式是否能给人留下好印象。如果与房东的对应得都不够顺利，那么对未来的租客也可能相同，那就有可能导致租客不满，无法稳定租客。

除此之外，一定要明确电话和邮件等沟通方式，以及遇到事情时能否马上有对应的工作人员。

2. 业绩是否丰富

个人认为，管理公司所的管理的房产入住率在80%以上是最为基本的。可以确认一下，管理公司到目前为止进行过怎样的空室对策，提高了怎样的实际成果。

未来，如果自己所投资的房产遇到类似问题时，管理公司的对应方式能否有效解决是比较重要的。

3. 管理体制是否完善

每个物件或每位房东都有负责人；

公司内部共享管理物件的状况；

房租到账晚的情况下，会催促租客；

24小时应对突然的纠纷；

给房东以定期的报告，及时联络和商量；

......

其实，管理公司的招租方法也很重要。日本租赁契约期正常是2年，近年来，以稳定的资产经营为目的的个人公寓投资不断增加，所以大多数公寓所有者更偏向长期居住，希望尽量减少空房的概率。

例如，

管理公司是否在实体店面认真地做广告；

是否利用着房产出租门户网站等互联网的广告媒体；

甚至，是否利用了地域信息杂志和免费报纸等纸质的广告媒体；

......

倘若管理公司的营业力不足，对所管理房产的入住情况就会有很大的影响。