说到买房出租，脑海里总有这样的画面：顺利地买到了房子，成为了不动产所有者和房东，可以从那个物件中获得房租收入。买房前花了90%的精力选房，租客入住后就稳定了，只需要10%的注意力即可。但同时，又会担心...

“明明房子的规格不差，为什么会没有入住？”这有可能是管理公司的锅。在日本经营租赁公寓时，“选择管理公司”非常重要。好的管理公司能够帮助房东解决问题、提供计划参考。那么问题就来了：投资日本房产，如何选择...

小R对日本房产很感兴趣，但却迟迟未下手购买：“我人在国内，看不见摸不着的，靠什么来管理位于海上邻国日本的投资房？”我回答道：“日本房产需要团队作业，比起投资，更像是经营、运营。买卖有房产公司可以委托，...

在讨论日本房产投资的客户中，有一个常见的误区，就是认为“买了房子就完了”。恰恰相反，房产投资并不是买了房子就结束了，而是买了房子之后才是真正的开始。为了将来能够持续、稳定地获得房租收入，就必须好好管理...

日本公寓的投资经营，并不是在购买了物件后就结束了。例如在募集租客方面，如果不能及时有租客入住，就不能得到收入。再例如在建筑物管理方面，如果建筑物和设备发生故障而不能妥善处理，也可能会导致租客选择搬离的...

可以明显感觉得到，现在的日本房产投资者更加关注“管理”了。很多人都意识到，房产的保值与房产的管理维护不可分割，并且会形成良性循环，使投资收益更加稳定化。 公寓管理的市场概况。2020年公寓管...

经常听人说“日本不动产投资的成败是由具体房产属性决定的”，但其实还有后半句，“良好的维护与管理可以使房产持续保值”。那么，在日本进行房产投资，委托谁来进行管理是很重要的环节。对于大部分房产投资者来说，...

对于日本房产投资者来说，经营租赁事业令人感到不安的一点就是“可能会被卷入麻烦之中”。例如邻里纠纷、房屋损坏等方面会影响到投资稳定性的情况。但是，如果委托日本管理公司代为运营，即便遇到麻烦也能有效得到解...

最近，由于疫情期间出现了一些价格公道、位置不错的好房源，我的朋友圈简直被各种户型图刷了屏。要是想问：“疫情当前，日本房产投资还能做吗？”建议来补补课：疫情当前，现在购买日本房子有投资价值吗？话说回来，...

希望获得稳定租金收入，影响租客长期居住的问题就要避免。房租领取、合同更新、资金精算、房屋修补、设备和公用部分清扫、入住者咨询等都是必要管理内容。日本房东经验：我在日本买房后，谁来帮我管理出租？

很多初次从事日本房产投资经营的业主，最烦恼的是“该如何管理好物业”。对于身在海外的投资者来说，投资公寓后的经营、管理与维护事宜，最佳方式就是让专业房地产管理公司来帮忙。大部分投资者也的确是这么做的。

“我现在租的日本公寓，交租金全凭自觉，没人上门收。最近回国一趟处理事情，手头紧张，能不能拖欠下再交房租？”我打趣说：“莫慌，那你可能会被房东‘收拾’。”在日本，租客不交租金的后果是被“按步骤处理”。

在房产投资中，最大的风险是“空室”。没有租金就意味着零收入。日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。在日本的入住者在申请租房时，必须提供保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止入住者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上入住者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

事实证明，“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此，“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。

如今，在日本东京首都圈的新建分售高级公寓中，有四分之一是塔式高级公寓。可以肯定的是，被豪华共用设施包围的生活非常舒适，但定期进行必要的修缮工程也的确需要花销。“如果说日本普通公寓是普锐斯，那么日本塔式高级公寓就是保时捷。公寓所需要的维护费用也是相同性质。”

临近2020年奥运会，以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

对于日本房产投资者来说，投资公寓后的经营和管理，最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上，大部分投资者也的确是这么做的。管理公司是进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

如今，日本人手不足问题越来越严重。例如，由于司机不够多，一些地铁站附近的出租车停车处，经常能看到乘客们排队等候的身影。同样，公寓管理行业的人手不足也很严重，招募管理员逐渐变得艰难。

说到日本人投资房产的经历时，就要从日本的昭和时代（1926年12月25日—1989年1月7日）说起。那时正是日本经济持续上升的时代，日本国民的收入也在持续增加，越来越多的人便开始在心中描绘理想的生活。

我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

投资房产与股票等金融商品有很大的不同。投资股票的情况，一般个人投资者对所投资的对象企业的经营不会产生大影响。然而，投资房产的情况，一般个人投资者对所投资房产的所有经营都由投资者本人来决定。

要是说谁都能轻松的获得成功的投资，当然是不现实的。在房产投资中最容易失败的是“随波逐流”的人，这里指的是不愿意花时间学习最低限度的知识、跟随大众进行选择的人。房产投资初学者想要自己判断“该买还是不买”，学习是必不可少的。

无论是租房还是买房，“新”这个字的吸引力都比我们想象得要大。那么，如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快？维持公寓资产价值需要有「长期修缮计划」。最新调查结果显示，有8%的日本公寓还并未作成「长期修缮计划」，虽然并不多，但也值得我们留心。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。大部分的建筑物，都是面临如此问题。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

我们买的房产经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房产，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

这件个例与房产投资者有什么关系？“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键。影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。不夸张的说，持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

日本国土交通省近日公布了「公寓大规模修缮工程的实际状况调查」结果。在公寓大规模修缮工程招标选定施工公司时，因为有与公寓管理组合利益背道而驰的设计顾问存在，所以日本国土交通省就实施了这项调查。希望可以使其成为大规模维修工程的实施参考。

我们买的房子经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房子，应该都是如此。但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？