以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

“我在日本买房后，谁来帮我管理出租？”

的确，海外置业者需要挑选合适的房源。公寓还是一户建？面积大还是小？是否要从日本银行贷款？回报率如何？都是购置日本房屋中需要仔细思考的。

但是，进行日本房产投资，并不是说前期买完位置好的房产就完事了。换句话说，我作为房东希望获得稳定的租金收入，那么一些影响租客长期居住的问题就要避免。

除房租及押金的领取之外，合同的更新、合同期满时的资金精算和房屋修补、入住期间的设备和公用部分的清扫、入住者的咨询等...，都是租赁住宅的必要管理内容。虽然繁琐，但非常有必要。

日本国土交通省公布了「关于租赁住宅管理业务的问卷」调查结果。该调查意在了解租赁住宅管理企业和房主、入住者之间的实际情况。

问题 1

日本房东的租赁住宅由谁来管理？

28.2% 从募集租客到签订契约与之后的管理，全部委托管理公司进行。

25.9% 从募集租客到签订契约以及一部分管理，委托管理公司进行。

25.5% 从募租客到签订契约委托管理公司进行，后期管理房东自己进行。

18.5% 全部由房东自己进行。

1.5% 募集租客由房东自己进行，其他内容委托管理公司。

0.4% 募集租客由房东自己进行，后期管理的一部分委托管理公司。

可以看到，即便是“近水楼台”的日本人，大部分也会选择委托管理公司来进行租赁住宅的管理。

问题 2

日本房东委托管理公司处理哪些管理事项？

入住时的合同支援（签订契约时的事项说明等）。

租赁合同的更新。

保证金结算、房屋恢复原状。

......

委托此类合同和退租等有关业务的情况很多。

委托比率高的项目还包括：催促房租，租客的对应，维护建筑物，设备的管理、检查、修缮等。

问题 3

房东、租客、管理公司三者之间可能出现哪些纠纷?

“房主和管理公司谁该对应哪些方面不够明确。”

“发生问题时处理比较慢。”

“面向附近居民的对应。”

......

对居住在海外的房主来说，全部委托管理公司是最省力且现实的办法。当然，如果初期双方商量得当，也可以将一部分事务委托给管理公司进行，一部分由房东自己应对。例如，如果房东自己懂日语，即使身在海外，也可以通过网路通讯自行应对租客的一些小问题。

管理公司是海外置业者进行日本房产租赁经营中不可或缺的伙伴，也是连结房东和租客之间的桥梁。房产投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

在决定委托管理公司时，需要了解其管理业绩等信息。还可以与管理公司的负责人沟通，确认其人品和处事方式是否能给人留下好印象。又或是提前商定日期，要求管理公司给房东以定期的报告，以便及时沟通。