日本房产投资之中最常见的是单间公寓。这主要是因为单间公寓拥有流通快、租赁需求多，房产价值不容易下降等独特优势。除市场的客观因素外，单间公寓也是投资初学者的「不动产投资教材」。由于这类投资并不用太过操心管理和修缮，所需维持费用和人力也相对比较少，与投资整栋公寓相比确实更适合入门。

在投资了日本单间公寓之后，大部分会考虑租给两大类租客：上班族与学生党。上班族当然是很常见的了，这次就以相对少一点的学生党租客为对象来具体聊一聊。

在东京，学生公寓不仅是面向从日本地方城市而来的学生，还有一众从其他国家而来的留学生。从中国视角来看，就是一种相对高级的学生宿舍。这种学生公寓，有一些会配备好床、桌子、台灯等设施。

近期，专门用来做学生公寓的投资物件也并不少见。以学生党为目标租客有很多优点。

1. 入住周期比较容易固定

独自生活的多为大学生，因此只要搬过来，一般都会住满4年。因为能够逆算出搬离的时期，所以可以事先着手于修缮和下一位租客募集的准备。

2. 拖欠房租的可能性很低

对于学生党租客，他们的父母基本上会成为合同人或保证人。为了让孩子能够更安心的学习，支付房租一般都会比较及时，拖欠房租的可能性比较低。

3. 入住时间常见于每年3月

由于学生开学的时间是固定的，所以供学生居住的公寓，大部分都会配合三或四月份的入学或毕业季节，来确定入住者的搬入和搬出。

既然选择学生为主要租客，那么在购房选址上也就有需要注意的重点。

“一个人居住在学生公寓里，比起车站的附近，更接近就读的学校才是硬道理。”日本学生情报中心发表了这样的调查结果。

问题 1

学生选择租房的考虑因素

1. 距离学校近

2. 距离巴士、地铁站近

3. 住宅周边安全系数较高

这里要注意，如果只是距离车站近，但却距离学校比较远，房屋也会被学生党租客敬而远之。

问题 2

以东京为居住地，选择租房的重点

1. 位于学校附近

2. 位于车站附近

3. 住宅周边有超市

问题 3

即使房租高也希望具备的租房设备和服务

免费WiFi服务。

快递箱；。

门的自动锁。

大收纳空间。

独立洗脸化妆台。

......

现在，快递箱的需求大大增加。可以预料，免费WIFI、快递箱、自动锁将成为租客住房必备“新三大件”。

在投资日本房产之前还需要注意：

虽然“到达学校的距离”在被重视的排名中在第一位，投资者也不能完全看大学位置来选址。如果所投资的房产位置主要是邻靠某所大学来支撑，如果大学迁移（比如最近的回归市中心现象），今后的租赁经营可能会面临严峻的情况。

因此，投资者也不能忘记排名在第二位的“车站附近”，还是要挑选便利性更强、综合分数更高的位置投资房产，这样更容易取得投资成功。如果想了解类似更多优质房源，可以加微信DFSLDFSL聊聊。