如今，日本人手不足问题越来越严重。例如，由于司机不够多，一些地铁站附近的出租车停车处，经常能看到乘客们排队等候的身影。同样，公寓管理行业的人手不足也很严重，招募管理员逐渐变得艰难。

有人问：这与我投资日本房产有什么关系？

我想说：维护与管理的好坏，影响着房产的资产价值。如果受行业人手不足影响，导致房产出现无人管理、管理不及时等问题发生，那么公寓整体的资产价值是会受到影响的。

首先，为什么需要管理公司来维护？

我们买的房产经过若干年的风吹雨打和日光照射后，外墙难免会出现劣化；经过若干年的使用后，下水管道难免会出现堵塞。无论在什么地方的房产，应该都是如此。

但是，为什么日本很多已经20-30年的老房子会显得比想象中更好？

道理很简单：所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不是等到真出现了问题后，再着急去补救。再简单的日本公共建筑物也有管理公司来统一维护。日本的建物管理公司是受管理组合的委托，来管理公寓的公共部分和整体运营。

其次，管理公司的主要业务是什么？

1. 事务管理

包括管理费、修缮费的管理，其他费用的会计业务。

2. 管理员业务

作为公寓的管理员进行接待、各种检查、施工相关业务。

3. 清扫业务

在入口、公用走廊、楼梯等地方进行清洁业务。

管理员或管理公司的清洁员会每天进行的日常清扫，也有可能每年进行3-4次的定期大清洁，比如机械清洗和喷漆。

4. 设备管理

检查公共部分的设备。

垃圾放置场等地由任意管理人员进行检查，电气设备、消防设备、电梯等需要专业人士进行定期检查。

最后，如何辨别合格的管理公司？

良好的管理与维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。就像「投资日本房产后，如何选择管理公司？」所提到的要点，投资者需要对所选的管理公司做到“心中有数”。

由于管理公司不能直接提取管理费和修缮费的资金，而是需要管理组合批准。因此，即使万一管理公司破产了，管理费和修理费的资金也会受到保护，不会使业主受到损失。