进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者目标的不同，最有效且安全的投资手段也会不同。也就是说，投资者会有自己独特的投资战略。

这时，如果在做好投资分析的基础上进行投资，就能够在一定程度上控制风险。当然，即使是相对稳健的房产投资，也是存在一些风险的。

这次以房产的流动性风险为例，聊聊抑制其风险的办法。

首先，在出售日本房产时，基本都会经历这些步骤：

1. 与房产中介等签订媒介合同

2. 出售活动

3. 与买家签订买卖合同

4. 结算

5. 交付

与其他金融商品相比，出售房产的手续确实更繁杂些，需要经历相对多的步骤。

如何抑制投资房产的流动性风险？

1. 选择投资具有实际需求的房产

最简单的想法，购买其他投资者也想“抢”的房产。

所处的地理位置和环境优良；

周边商业设施、学校等齐全；

距离有租赁需求的车站很近；

与当地行情相比有高收益率。

如果能满足以上条件，几乎能避免在出售困难的情况。另外，即使室内格局一般，如果是适合家庭类居住的房产，等租客退去之后，不仅再可以出售给其他投资者，也可以出售给有实际需要的普通购买者。

2. 投资房产时的贷款额比例需有度

想要将手中的房产再出售时，因为如果“贷款余额＋各种经费＞出售额”的情况，是很难卖出去的。

在最初购买时，要对首付金和贷款额有一定考量，避免给自身造成压力。在资金有富余时，也可以选择提前返还，来减少每月的支出。退一万步讲，如果贷款还款压力减小，即使资金状况不乐观，由于支出已经减少，选择不卖掉房产继续收租金也是可以维持下去的。