不少人在日本选择投资房产时，更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。既然是用来投资的房产，未来能够拥有稳定的租客，自然是大家所向往的。

近日，我看SUUMO实施的「租赁契约者动向调查」，2017年的物件参观人数减少，刷新历史最低记录。而且，不动产公司的实际店铺访问数也呈现出减少趋势。

“这样的倾向从2015年左右就已经变得明显了。”

“由于各项技术与设备的进步，在网络上就可以了解物件的具体情报。不仅是物件的视频和室内的360度视图被广泛应用，实际上物件的周边环境也可以确认。因此，做到在门户网站上信息公开的不动产公司才会得到高评价。”

虽然不动产公司的接待时间呈不可避免的缩短趋势，但是对于租客来说是“整体的相关知识水平反而有所提高”。

在这个「租赁契约者动向调查」中有一个现象。

租客在筛选房子时，如果必须放弃一项选择条件，大部分人会选择放弃“建筑年数”。这很有趣，要在以前，建筑年数是必须确认的条件之一。

“近年来，物件比较旧但是室内装修良好的情况也很多。而且很多人在搜索物件的时候，都会应用‘可改造’的条件。他们意识到，如果只考虑建筑年数，很有可能会错失优秀的物件。只要符合1981年6月实行的新抗震标准，可以消除防灾方面的不安就没问题。”

现在很多租客也在关注物件“DIY•私人定制”方面。例如，在墙壁上安装板子或更换照明、淋浴等，都在简单的机能改善范畴内，而且在退租时这些都能够轻易的恢复原状，所以业主不会太过在意。

然而，在所有在经营的物件中，“可定制”的房屋只有约1-2%。今后可能会转变为以“这一面墙壁上可以自由定制”来聚集租客的形势。从日本租赁市场趋势看，对于租客来说，「自由」会成为新的关键词。