临近2020年奥运会，以日本东京都为中心的房产价格，近年来呈大幅上升趋势。房产投资，正如字面的意思，就是为了得到利益而投资房产，通过购买公寓或一户建来获得房租收入，或将其卖掉获得增值收益。而现在，备受投资者关注的主流目的是“获得稳定的房租收入”。

我们都想购买资产价值不会下跌的房产，希望可以得到很好的保值。但如果购买之后维护不当，或许会引发严重后果。维护与管理的好坏，影响着房产的资产价值。这就是为什么大多数投资者会选择委托公司来进行维护。

新建房屋，首先需要的是“预防”，就像每天刷牙和定期健康检查。所有的建筑物都需要预防性维护，不能等到真出现了问题后，再急吼吼的去补救。

“用牙膏刷牙”就像定期洗涤管道，或维护物件的外墙。从外表看，即使不进行也不会马上造成致命伤，但是日积月累，或许会突然需要进行紧急工程。此外，这也关系到租客的满意度、会不会续住等。

如果出现“虫牙”，就需要“填补治疗”。假设因为维护不当发生墙壁漏水情况，接下来要做的可不只是填补，还需进行一些事前处理。

倘若无法“填补”，就只能“替换为假牙”。对房屋来说，所面临的就是大规模维修或重建。

良好的管理与维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。就如同我们为了健康而保养一样，面对自己所持有的房产，应找到信赖的管理公司来综合推进预防、保全、维修、更新等事宜，使物件价值得以保存。