对于日本房产投资者来说，经营租赁事业令人感到不安的一点就是“可能会被卷入麻烦之中”。例如邻里纠纷、房屋损坏等方面会影响到投资稳定性的情况。但是，如果委托日本管理公司代为运营，即便遇到麻烦也能有效得到解决。下面就一起来看看日本房产管理公司能帮房东做些什么。

作为房产管理公司，管理部门每天都会收到很多联络。其中既有细小的纠纷，也包含了漏水等真正严重的问题。

与管理公司联络的人包括：

一、租赁中介业者（确认租赁的空房）。

二、前管理公司（管理交接后发生的问题等）。

三、房屋设备相关人员（房屋维修维护的问题等）。

四、保证公司（租金的入款确认等）。

五、租客（事情涉及很多方面，详情在后面叙述）。

六、所管理物件的邻居（详情在后面叙述）。

虽然还有其他一些琐碎的电话，但主要如上所述。

其中后两项是比较麻烦的，下面详细列出。

租客联络的情况：

这里主要讲一些实际出现过的问题。

一、噪音问题。

二、厕所的逆流。

三、漏水。

四、非法丢弃大型垃圾。

五、租金降价谈判。

在一定程度上，因为比较常见且有需要做决定的内容，房产管理公司就会有对应流程，发生问题的时候，严肃认真地进行着快速对应。但是这一点也能很好地理解，在发生问题的情况下，租客的心态会受到情绪化影响，因此房产管理公司也会一边安抚对方，一边全力应对解决。

所管理物件的邻居联络的情况：

一、共用垃圾场的使用礼仪不好，请想想办法。

二、因为种植越境了，所以请纠正。

在与邻居的纠纷中，房产管理公司也会仔细考虑责任和所属范围。

如果不委托日本房产管理公司，而是房东自己管理物件的情况，那么日本房产租赁事业就很难说是“不劳所得”了。上述已经介绍了很多可能会出现的事项，一旦成为房东，选择自主管理的话，就需要自己整理并应对以上这些问题。

虽然这是处理纠纷的基本，但是每次都能以客观的角度来思考，会给别人带来多大的麻烦，要求对方做什么，然后一件一件地处理，实际上是很不容易的事情。因此，即便是房东本人就常住在日本，也并不建议自主管理，专业的事情还是要由专业的人（日本房产管理公司）来完成。

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