说到日本东京的人气办公街区，以被称为都心三区的千代田区、港区、中央区为中心，也有被称为副都心区域的新宿、涩谷、池袋在发挥着重要的存在感。虽说碰到疫情之后，东京办公类房产的人气受到了不小的影响，但中心区域的热度仍然是没有降低太多，这次我们就将重点放在东京副都心的房产价值上。

为什么说东京的副都心是新宿、涩谷、池袋？这是根据“首都圈整备计划”制定的。顺便说一下，这个计划还规定了一个“临海”为副都心区域。

一句话概括副都心区域的特性：

新宿，建造的主要超高层建筑很多。

涩谷，一个接一个地诞生了话题性的商业设施，作为“年轻人的街道”持续发展着。

池袋，景点相继诞生，建造大楼成为热门话题。

新宿、涩谷、池袋，由于其突出的便利性，地价在东京是首屈一指的，办公需求也很旺盛。它们的确是仅次于东京都心三区的存在，作为副都心而名副其实。2008年，东京地铁副都心线全线开通，便利性飞跃性地提高。

在新宿，西新宿地区房租很高，很难找到空房间。在东口至新宿三丁目至新宿御苑区域，中小规模的大楼多，坪单价2万至2.5万日元左右，以比较合理的房租受欢迎。

在涩谷，一方面大规模的办公大楼相继诞生，另一方面房租也出现了高涨，坪单价3万日元左右，和市中心三区的平均水平差不多。

在池袋，坪单价低于2万日元，是三区中价格最低的。实际上，公司为了抑制成本而在池袋创业，之后需扩大规模而转移到其他中心区域的情况也很常见。

由于疫情的原因，日本办公类房产的确受到了很大的影响。作为其结节点的新宿、涩谷、池袋的存在感却得到了进一步提高。在高度成长期计划中，支撑城市发展的设施和街区迎来了更新的时机，大规模的再开发正在进行或者计划着。未来副都心区域的样子或许会发生很大的变化，同时也可以期待着区域内房产价值的进一步提高。

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