建筑物有“耐用年数”。可以说，随着年龄增长，建筑物的价值就越低，总有一天价值会接近于零。这个期间就被称为“耐用年数”。

那么有人就要问了：“比方说日本木造房屋的耐用年数是22年，那是不是房龄超过22年的木造房子就几乎没有价值了？”

事实上，耐用年数只是税法上的价值标准。实际上房子的寿命并不是只有22年，而且很多房龄超过22年的木造建筑都还有买卖价值。

房龄确实是决定房屋价值的要素，但懂行的人会对房子进行实地考察，从更具体的角度来决定房产的价值。

下述为决定日本房地产价值的7个检查要点。

一、是否漏雨。

二、外墙是否有裂缝等。

三、有没有白蚁。

四、水槽是否有损坏。

五、是否有倾斜。

六、基础部分是否扎实。

七、地基是否稳定。

很多人会在意桌布的污渍和用具的破损，但这些污渍很容易修补，所以也不会对房产价格产生太大影响。与房产价格密切相关的是影响建筑物安全性和便利性的问题。

在最开始的阶段，房产公司就会对建筑物细节部分进行检查，如果发现有问题的地方，则反映在房屋价格上，其问题点也会向买卖双方如实说明，使交易在了解的基础上进行，以免未来发生纠纷。

通常，在日本房地产买卖合同中，卖方会签订一份承担责任的合同，如果在交付后的3个月内出现了问题，例如7月交付的房屋由于9月的连续下雨而出现漏雨的情况，买主可以向卖主请求修缮。这就可能会成为纠纷的由来。因此，为了防止出售后出现问题，最好在出售时仔细地发现问题。

以前，有人在对家里空置的建筑物进行诊断时（为了检查完进行出售），发现阁楼上住着果子狸，为此花了几万日元来驱除果子狸。虽然挺好笑，但起码及时发现了问题。

为什么说在日本卖房前最好进行建筑诊断？它的优点是，可以在掌握劣化和故障，判断是否需要进行维修的基础上进行修补。进行必要的修补，房产的资产价值也会提高。越往后问题就越大，所以如果打算作为二手住宅出售的话，最好事先进行建筑物诊断，将纠纷扼杀在萌芽状态。

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