可能有人会认为：“我买日本房子还不久，刚持有了几年，离出售还有些远。”但了解相关知识并不需要严格掌控时间。如果想了解在日本的卖房步骤，可以参考在日本买房投资后，如何能再轻松卖出去？

在出售日本房产时，必须讨论的是“出售价格”。如果定价比市场价格高太多，就很有可能无人购买；如果定价比市场价格低太多，就无法获利。因此，需要了解一些评估物件价格的手法，自己心里有个谱。

这是一个作为计算用例子的物件信息。

类型：整栋公寓

结构：钢骨造（法定耐用年数34年）

位置：大阪市中心区域，车站徒步5分钟范围内

土地面积：130平米

房间类型：面向单身者

建筑面积：600平米

户数：1Kx20户

线路价：40万日元

购买价格：1亿5000万日元

建造年数：10年

租金年收入：1800万日元

再调达价格：18万日元/平米

1. 积算价格

是简单的以土地价格和建筑物价格分别计算并相加的估算方法。

积算价格=土地价格+建筑物价格

土地价格=路线价×土地面积

建筑物价格=再调达价格×土地面积×（法定耐用年数－建造年数）÷法定耐用年数

可以得出，积算价格为1亿2824万日元。

2. 收益率逆算

可以在一些日本房产门户网站搜索对象物件周边的物件。看价格带和建筑年数等方面相似的物件，来确认收益率的行情。

比如，大阪市中心的周边物件收益率为10%。

可以得出，1800万日元÷10%＝1亿8000万日元。

这次介绍的是两种简单的估算方法。日本卖房可以业主自己定价吗？一般来说，在自己心里有数之后，房东需要和专业人士商谈，寻求符合市场的价格，并委托房产公司作为媒介出售自己的房屋。