“在日本买房是永久产权，外国人也是一样，可以由子孙后代继承的。”话虽如此，很多人在日本买房最主要是为了稳定的投资赚钱，比起一直留着给后代，不如在保证最大利益的时候售出。

在日本卖房子难吗？其实日本卖房流程并不繁琐，可以参考在日本买房投资后，如何能再轻松卖出去？那么，日本房产投资者应该在什么时候考虑出售房子？不妨借鉴一下日本房东眼中的房屋出售时机。

1. 需要大规模修缮时

根据包括建筑物的外墙粉刷、屋顶防水、修理电梯等工程，估算出需要高额修缮的时期并计算出大概的修缮费。

利用公式“预测出售利润-大规模修缮的费用”计算出还能剩下的利润。如果算出来之后，几乎没有利润了，就可以考虑出售了。

2. 新租客入住的间隔时间变长时

从上一任租客离开，到下次新租客入住的间隔时间变长时，要注意这或许是房屋的竞争力有所下降的表现。如果不得不降低房租来吸引租客，未来的出售金额也会受到影响，所以需要尽早做出决定出售。

3. 房子周围大量人口减少时

在房屋周边出现大量人口减少的情况，比如周边的工厂、学校迁移时，会影响房屋的入住率或迫使房租金额下降。如果不能拿出很好的解决对策，就需要考虑出售了。事实上，在这种需要依靠附近工厂、学校的情况下，从最初购房时就需要谨慎考虑。相比之下，不如选择交通便利的换乘站附近，那样可以减少担心周边重点设施搬迁的风险。

4. 房屋价格上涨时

在经济恢复、物价上涨、物业价格上升等情况发生时，能够以高价出售房屋的可能性也可以变高。在这种时期，以“与其继续持有，不如卖掉更能获得利润”为理由来考虑出售也是一种选择。

无论因为何种原因选择将房屋出售，都需要自己估个价格并与日本房产从业者商讨最终定价。可以参考在日本卖房子时可以业主自己定价吗？