可以明显感觉得到，现在的日本房产投资者更加关注“管理”了。很多人都意识到，房产的保值与房产的管理维护不可分割，并且会形成良性循环，使投资收益更加稳定化。

公寓管理的市场概况。

2020年公寓管理费市场规模（主要指公寓管理费）比前一年增加了2.4%，为7831亿日元。新建分开出售的公寓竣工户数以微减的倾向推移着，由于新房分开出售公寓价格的上涨，连动之下，公寓管理费也继续上涨。

另一方面，2020年公用部分修缮工程市场（主要指公寓修缮费）比前一年减少了5.9%，为6892亿日元。由于疫情的影响，会议无法召开，公用部分修缮工程的延期是市场缩小的主要原因。

公寓管理呈良好势头。

公寓管理业务大体上在顺利的进行。由于越来越多的公寓持有者更加注重管理，所选择的管理公司大多也是经验类或大型企业，相比之下更加专业和细致。不过人工成本等方面持续高涨，公寓管理费也是有所波动的。

公寓管理的未来市场。

公寓管理费和公用部分修缮工程相结合的公寓管理市场整体预计将在中长期增长。预计2027年的公寓管理市场将比2020年增加15.6%，为9053亿日元。

在人口减少、少子高龄化等结构问题的基础上，再加上适合新建分售公寓开发的用地不足和二手住宅流通市场的扩大等背景下，虽然预计新建分售公寓的供给户数会有所减少，但只要新房分售公寓持续供给，公寓管理市场就还会扩大。

绝大多数的日本房产投资者都会选择委托管理公司来管理自己的房产，不仅是因为相信专业的人做专业事，也是因为很多事情都没精力去亲力亲为。真实数据更加能说明一切，从市场需求来看，日本房产管理的重要性的确被更多的人所关注。

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