小G分享她的日本房产购买经验：“从资产性的角度出发购买房产，通过反复看房和学习，我终于在东京市中心的黄金地段买了房子。现在经过了一年的时间，那套房子比购买价格上涨了约600万日元。”

很多日本房产购买者对于选房这件事都会比较主观，这没什么问题，无论怎样积累资产，如果无法过上自己理想的生活，那么积累资产就没有意义。因此，首先可以试着写出自己理想的房产具备哪些要素，排列优先顺序，有个大致的选房思路。

理想的日本房产是“容易出售的房子”，也就是大家都想要的房子。

一、地段是生命。

小G分析了她看好的区域。

1.赤羽桥、御成门周边正在进行再开发。

2. 代官山、外苑前、麻布十番自古以来就属于资产价值不易下降的范围。

3. 山手线，或者山手通内侧资产价值很难下降。

二、适当的面积。

小G分析了她看好的房产面积。

1.公寓的话3LDK，80平米。

2.一户建，120平米。

3.如果是市中心，那面积要更小一些。

三、住宅性能与制造商的品牌力。

大型的房屋开发商在公司内部制定了比建筑法律标准还要高很多的标准。因此，具有品牌力的公寓能够阻止资产性的下降。例如，虽然是旧的耐震标准，但著名的房屋制造企业过去也制定了很高的公司内部标准，所以和新耐震的规格一样高。凭借其优越的地理位置和品牌力，资产属性依然得以维持。

四、房产内部修缮。

二手公寓之所以无法居住，据说是因为排水管和供水管道的老化。排水管和给水管道最好每12年至14年更换或修复一次。重要的是大规模修缮工程，排水管、供水管道以多少年的速度进行了怎样的处理？是公寓管理状况的一个指标。

五、环境未来是否会产生变化。

例如，可以看到东京塔、彩虹桥的塔式公寓，这种以景观等为附加价值的房产，可能会因为环境的变化而贬值。因为是外部因素，所以不能说一定能防止，但是在地图上可以看到景观和房产之间是否有空置土地，之后委托调查，就能知道未来是否会存在遮挡。

在哪里收集日本房地产的优质房源信息？小G看的最多的就是门户网站，或在房源信息公开前请日本房产担当进行筛选也是可行的方法。

最后，小G总结道：

考虑到人生中买房不止一次的可能性，拥有置换的选项。

为了方便换房，应该选择资产性高的房子。

资产属性是否会下降，是以地段、房龄、面积、品牌力、景观等为指标的。

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