就像“工薪阶层房东”这个词广为流传一样，近年来，很多类型的投资者都迈入了日本房产业之中。在这样的情况下，尽可能地控制风险的“稳健的投资手法”是最受大家欢迎的。

举个例子，小A因为希望得到资产保值，决定在日本购买房产。日本房产具有地段、用途、结构、房龄等各种要素，在考虑了所有这些因素之后，小A选择了“黄金地段的、比较新的钢筋混凝土整栋公寓”。

如果是黄金地段，空置率较低，入住率也较高，因此可以制定稳定的收支计划。另外，以一栋为单位进行管理更方便，可以减少空置时的损失。从银行得到的资产评估也高，贷款也容易获得好条件。最重要的是，由于资产价值稳定，出售时的再出售价值和流动性都能得到保证。这是适合小A自身情况的选择。

高资产防御性的日本房产投资条件：

一、建在入住率高、前景看好的黄金地段。

二、购买以整栋为单位的住宅，投资效率高，可以缓解空置风险。

三、贷款期限较长，房产较新。

四、耐用年数长，可以控制修缮费用。

除此之外，还需要考虑其他投资以外的因素，比如税务控制等，但如果要考虑最重要的稳定性和效率性的话，上述条件可以说是能够比较安心的组合。

日本房产的用途并不单一。根据各自的投资方针、风险容忍度、现在的资产背景等，就可以从单身公寓、家庭公寓、事务所和商铺中做出适当的选择。

即使投资效率和平衡性都很好，也不要只投资单身公寓，可以分散到其他类型，这样可以降低风险。在金融商品的投资中，分散投资被称为是典型的稳健投资法，不动产投资也是如此。

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