在同一地区，拥有相同规模、房龄均为40年的A公寓和B公寓。虽然配置上相似，但在实际出售时A公寓的卖家获得了更好的收益。明明同样是建成40年的日本公寓，卖价却产生压倒性差距，B公寓卖家自然会感到不服。

但是不管B公寓卖家有多不服，房产的真实价值就摆在那里。从事与建筑相关的工作，经常会遇到表面规格相同但状态完全不同的房子。日本公寓的资产价值中很大一部分是由管理状态决定的，根据管理的不同，房产的现状和剩余寿命也会产生明显的差异。只根据表面的规格来决定价格，这是非常奇怪的事情。

人也是一样的，经过40年的时间，个人差异会变得很大。不同的经历会促使人产生不同的状态。但区别在于，人是越来越有岁月沉淀出的气质与内涵，但房子光靠“沉淀”就只会积灰了。

建筑物的价值在新建时最高，随着时间的推移会逐渐下降。要想让建筑物长寿、价值可以得以保护，管理是必不可少的。随着金融机构的贷款发放审查中更多的考虑房产价值，人们也意识到了这一点：越健康的房子越受好评，也更容易拿到目标贷款。

寻求价值有保障的二手住宅的人会增加，现在拥有住宅的人会为将来出售住宅而精心维护，如果是公寓，管理组合的功能会更加完善。预计长寿健康的“中年”不动产会增加，交易次数也会增加。

总而言之，如果能通过检测将建筑物的真正价值可视化，无疑会直接影响到销售价格。哪些部分需要保养？维护应该做到哪些程度？如果经过检查后，房屋的特点被明确出来，那么日本买房选房则会变得更加轻松。

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