不仅是酒类，年代久远的乐器、照相机、衣服、汽车等古老而稀少的物品一直是很多人的心头爱，这叫“有味道”。古董房产也是一样，即使房龄长达40年或50年以上，资产价值也没有下降，因稀少而令人感到憧憬。

举个例子，日本首都圈的古董公寓，别说1亿日元，有的甚至超过5亿日元、10亿日元，是大众可望而不可及的存在。反过来说，正因为如此，才成为很多人向往的居所。

对日本房产置业者来说，“探寻日本古董房产不贬值的理由”的意义在哪？可以这样理解：即使买不到因为价格过高而被称为古董的房子，只要了解其为什么会成为古董房产的条件，就可以购买与之相接近的类型，也就可以期待自有房产资产价值的提高。

例如，「広尾ガーデンヒルズ」竣工于1983年，出售价格为每坪200万至400万日元，但现在的交易价格却超过了出售价格。从最近的出售事例来看，专有面积为80平米的2LDK出售价格为2.18亿日元，坪单价约为900万日元。

再例如，「麻布霞町パークマンション」竣工于2000年，在古董公寓中算是比较新的，但其专有面积为152平米的3LDK以6亿4800万日元出售。

由于占地面积大、建筑物多，根据房屋条件的不同，价格也会有很大的差异，但可以肯定的是，房屋的交易价格一定会大大超过出售时的价格。

日本古董房产不贬值的理由主要整理如下。

一、位于有魅力且人气高的区域。

正如人们所说的“房产的价值由地段决定”，位置是绝对条件。例如涩谷区的广尾、松涛，港区的3A（赤坂、青山、麻布），目黑区目黑等，建在谁都向往的人气住宅区是很重要的。

二、没有劣化，保持着良好的状态。

例如公寓类房产，随着使用年限的增加，建筑物会高龄化。所有者都是富裕阶层，即使年龄大了，也不会为支付管理费和修缮费而发愁。定期进行大规模修缮自不必说，每天的清扫活动等维护管理状态充实也是必不可少的。

三、管理良好，细致入微。

接待服务等能够满足居住者各种需求，完善管理，提高了居住者的满足感，也会让他们产生长期居住的想法。

四、采用了成为区域地标的优秀设计。

在外观设计方面，虽然有一定的流行趋势，但作为经得起时代变化而不随波逐流的设计，不仅是居住者，周围的居民也会喜欢这个建筑。例如，即使是小规模的公寓，只要告诉出租车司机公寓的名字，司机就可以带你去公寓入口。这点很重要。

五、与同一区域同等条件的房产相比，以较高的价格进行交易。

如果具备以上条件，与周边房产相比，自然高价交易的可能性会比较大。价格虽然不能决定房产的价值，但无疑是重要的衡量标准。

最近，由于日本二手公寓价格的上涨，即使房龄过了一定程度，也能维持一定的价格。根据不动产经济研究所的统计，首都圈新建公寓2022年上半年（4月至9月）的平均价格为6333万日元，而建成5年之前房龄较浅的公寓平均价格为6752万日元，甚至高于新建公寓的平均价格。

特别是在市中心等人气区域，新建公寓的供应变得困难，筑浅的二手公寓，以高于区域新建公寓市价的价格交易的情况并不少见。购买这样有魅力的日本房产，期待将来的古董化、资产价值的提高，不也是一种乐趣吗？

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