什么是日本房产投资？一般是指投资者购买公寓、整栋公寓、一户建等收益性物件，通过出租给他人获得收益的投资方式。由于是对实际存在的房产本身进行投资，也被称为“实物房产投资”。

日本房产投资中值得关注的特点，例如，

经济变化带来的影响比较小；

风险较低，收益较高；

可以使用房产投资贷款；

作为一种稳定的收入来源。

但同时，投资日本房产也存在注意点，例如，

收益率取决于房屋的具体属性；

投资的关键在于“选到能够赚钱的房产”；

毕竟是买房，需要一定的资金；

如果没有租客就等于负收入。

开始投资日本房产需要数百万日元到数千万日元，有时甚至会到数亿日元的资金，但是也可以获得贷款，减少自有资金的投入量，可以期待用较少的资金获得较大回报的“杠杆效应”。

投资日本房产的主要收益来源是住户支付的“房租”。如果入住者能维持长期稳定的居住，产生的就是长期稳定的收益。另外，如果在持有过程中房产资产价值上升，能以比购买时更高的价格出售，也能获得资本利得收益，也就是购买价格和出售价格的差额。

对大众投资者来说最具代表性的就是股票投资，基本上都是通过低买高卖来获取利益。但凭事实说，买卖价格的确会受到景气等各种因素的影响而变动。要想通过股票投资赚钱，投资者必须适当地观察行情，寻找买卖时机。

相比之下，投资日本房产的主要利润来自房租收入，有了租客通常就能比较放心了。虽然也存在房屋空置等风险，但大部分情况都是可以应对的，甚至在风险发生之前就可以采取有效的预防措施。与股票投资相比，房产投资的风险在一定程度上是可控的。

说到底，住宅是人们生活中不可缺少的生活要素之一，即使人们的经济状况恶化，也不会直接导致空置，也不用担心需求大幅减少，房租行情暴跌。相对来说比较耐得住不景气。

日本房产投资虽然做不到短期内赚大钱，但也不用担心短期内房产价值咔嚓一下受损。只要不出现大的失误，基本上就能获得长期稳定收入，可以说是稳健的投资运用方式。

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