为什么瞄准了日本房产来投资？因为日本是“租房大国”。对于日本本国人来说，无论是出于升学、初步就职还是工作调动等考虑，很多人都在寻找租赁用房产。值得一提的是，外国人的日本租房需求也相当值得重视，最近我就收到了很多的租房需求，有的是孩子要在日本上学想租个家庭型公寓陪读，有的是自己去日本工作想租个单身公寓，还有的单纯是想选个漂亮房子住住看...，可以说是需求非常丰富了。

对这些租客来说，正因为是每天都要生活的家，所以绝对要避免错误的选择，也不想出现损失。而作为房东，并不是买一间“我看着不错的房子”就可以静静等待租客上门了，还要了解日本房产租赁市场的动向，也就是“知晓租客的需求”。出于这种目的，我与租客进行了一场开诚布公的交流，并以问与答的形式记录了下来。

日本房产租客是否会更倾向于没有敷金、礼金的房子呢？

作为租客，其实我很清楚敷金和礼金的作用，敷金是作为退房时房间的清洗和装修费用，退房的时候多退少补，另外还可以作为租金滞纳的垫付金来使用。礼金是对房东的谢礼，不会退还给我。

这方面其实我是比较随意的，并不会特意去选零敷金、零礼金的房子，因为这部分钱肯定会融进租金里啊，就是租金会设定得更高。没必要按这个条件来选房。

日本房产租客会进行房租降价谈判吗？

倒也不是每次都会去发申请希望房东降低租金。这么说吧，每年6到8月份的租房市场会稍稍不活跃一些，待租房屋和租客都比较少，可以认为这个时期比较容易谈租金条件。

相反，1至3月和9至11月是房租谈判比较困难的时期。1至3月因为升学、就职、调动，是一年中房屋和租客变动最多的时候。9至11月意外地会有变动。在这样的时期，即使不下调租金也能签订租赁合同的房子很多。

日本房产租客会在意哪些房子本身的细节？

第一点是尽可能在晚上去确认一下房屋周边的情况。事先去了解一下路灯的数量和亮度等，这些不到天黑就不会了解到的情况。

第二点参观房屋的时候，一定要检查公用部分。很多人的注意力多半只对着房间。但是，如果公寓的入口、电梯间、走廊、垃圾堆放场等公共区域很干净，大多是房主管理得很好，反之，如果有明显的污垢，那就是管理松懈的房屋了。房子管理的好，遇到困难时更容易找房主商量，也更能安心的生活。

日本房产租客是怎么确认房子位置的？

例如，如果有升学的计划就做一下调查，了解这个学校的学生住在哪条地铁线路附近的人多，住在哪几个车站的人多。有的时候还是觉得自己手不够快，看着感觉不错的房子，一联系得到的反馈就是已经租出去了，但也是一种找房动力吧，起码我眼光还是不错的。

总结一下作为房东，需要了解的内容：

不必一定拿“零敷金、零礼金”来作为“租客诱捕器”。

每年的1至3月和9至11月是日本房产租赁市场活跃期，如果房子条件不错就不用担心需要降低租金。

房子周边情况需要在意，包括安全性、卫生性等等。

租客能够查到的人气租房区域，房东也可以查到。

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