“在长期的疫情影响中，什么时候购买房产比较好？”有着这样烦恼的人不在少数。但疫情真的会改变人气居住区域的选择吗？今天就来浅谈下日本房产市场现状。

在最近的日本房产市场行情中，最为明显的是房产价格的上涨趋势。例如，以前在杉并区内新建的一户建价格在5000万日元左右，现在的价格则在6000到7000万日元左右。

其中最大的原因是疫情导致人员流动减少，出售房屋的供给也随之减少，土地的采购价格提高，不仅是新房，二手房的价格也上涨。由于重新考虑居住的倾向增强，需求增加，结果优质房子聚集了人气，价格也进一步上涨。另一个影响比较大的是建材费用的上涨。全球建筑用木材价格高涨，“木材冲击”的影响至今仍很大。

的确，由于疫情影响，人们的工作方式发生了变化，例如远程办公的普及等，因此也出现了将住所搬到首都圈郊外或地方的风潮。但是，紧急事态宣言解除，一边采取疫情对策一边逐渐恢复日常生活，从现在的状况来看，动向是有限的，居所在郊外或地方的人群并没有极端增加。

人气旺盛的首都圈住宅和过去没有太大的变化，价格不仅没有下降，反而上涨。特别是靠近市中心的JR中央线沿线武藏小金井一带的区域尤为显著。即便如此，也不会去埼玉、千叶、神奈川的郊外，有需求的是川口、船桥、横滨等靠近市中心的区域。再加上日元贬值，预计今后海外投资者购买市中心塔式公寓等的需求会更加高涨。

在这样的背景下，现在首都圈的住宅市场，无论是公寓还是一户建，只要是好房子，争夺战都非常激烈。如果有稍微好的要素，就会有人因为“现在不买就不知道下次什么时候会出现”情况而下手购买。

前面提到，由于远程办公的普及，移居郊外或地方的人数有限，但他们所追求的房屋已经出现了明显的变化，那就是便利性和面积。疫情发生以前，车站附近步行5分钟以内的房屋优势非常明显，通勤、上学都很方便，商业设施也很丰富，得到了很高的评价。但是自从疫情以来，由于居家生活和远程办公的普及，越来越多的人希望“离车站稍微远一点也没关系，最好是宽敞的住宅”。但这并不意味着车站附近的房屋人气下降，只是说15分钟能到的房子，因为距离车站太远而敬而远之的情况减少了。也可以说体现了对住宅的喜好和生活方式的多样化。这种影响在住宅的布局和规划上多少也有所体现，以前是隔断和单间较少的宽敞单间式规划很受欢迎，但最近给人的印象是，空间细致划分的情况也受到欢迎。

综上所述，现在想要在日本购买房子的情况，如果找到符合条件的房子，最好尽早做出购买决定。在等待的过程中，价格和利率可能会进一步上涨。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。