“女子力”（じょしりょく）一词流行于日本，泛指温婉、细致等女性特点满满的类型。以此为开端，后来又出现了“男子力”这样的相似词。而提到日本房产，甚至还出现了“物件力”，指具有吸引入住者的能力，具有魅力的物件。

日本买房选房的判断要素多种多样，需要综合考虑地段、布局、设施等，确定各要素是否能满足入住者的需求。那么，对租客来说有吸引力的房子是什么样的呢？答案就是拥有“物件力”的房子。

具备物件力的“房产地段与区域”。

首先是交通方面，车站附近的房子是热门区域。以居住在首都圈（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）的上班族为对象，调查了“住处步行几分钟到车站附近”，回答的平均时间是8.2分钟。半数以上的人认为“步行10分钟以内”是相对比较合适的。

其次是周边设施，如果周边有超市、便利店、食品店、药店等生活必需的设施的话，便利性会很高。还有人认为，虽然使用频率不高，但如果附近有银行和邮局的话会很方便。

有育儿倾向的家庭层，对于能够节省出行距离和时间的环境非常关心，希望选择靠近内科、儿科、耳鼻科等医疗设施和公园的区域。

另外，如果附近有从小孩到大人面向各年龄层都很有人气的大型购物中心，在一个地方可以办各种各样的事情，就是很有人气的区域。

之后是良好的治安，特别是有小孩的家庭层和单身女性，在治安不好的地区会感到不安。即使房产本身的防盗设备再完善，也要参考区域整体的相关数据。

具备物件力的“房产布局”。

满足租客需求的布局，必须以该住户阶层有需求的区域为前提。

例如，对于家庭层来说，校区和治安都很令人满意的区域更受欢迎。

例如，对于单身的社会人士来说，适合上班的车站附近的单间公寓很受欢迎。考虑到是工作结束后休息的空间，因为很少邀请朋友，所以不太要求宽敞。随着经济上的宽裕，一室一厅以上的大户型开始受欢迎。

再例如，对于单身学生来说，在大学或专科学校附近，可以节省房租的单间公寓很受欢迎。

因此，在考虑房屋格局的时候，必须根据住户的目标来考虑配套区域。

具备物件力的“房产设备”。

免费上网近年来成为了人气很高的设备。随着智能手机的普及，Wi-Fi等网络环境变得理所当然。因为不需要单独签约，所以既不花钱也不麻烦，很受欢迎。

快递箱的需求也在增加。特别是单身的人经常不在家，网购的商品很难直接拿到。这种时候，如果有快递箱，就能顺利地收到网购商品。

其他还有家具家电、家庭安防、浴室通风烘干机等提高便利性的设备。对入住者来说有吸引力的设备是什么，是否与其他房屋有区别等要素成为判断标准。

具备物件力的“房产性能”。

抗地震的强度。

是指在发生地震的情况下，评估建筑物受损及倒塌的程度。

防火灾的安全性。

在发生火灾的情况下，对火势蔓延的难易程度、逃生的难易程度进行评价。

柱子和地基等的耐久性。

对地基和柱子是否采取了老化措施进行评价。木结构的情况下有白蚁对策，钢筋混凝土的情况下有防止混凝土变脆的对策等。

管道的清扫和维修的易用性。

即管道发生故障时的维修便利性，以及检查和清扫便利性的评价。

窗户的面积。

这是对整个房间窗户的设置程度、大小的评价。

隔音措施。

对上下房间和隔壁房间的声音传达难易程度的评价。

综上所述，投资能吸引租客的房子，即选择有“物件力”的日本房产是很重要的。如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。