有老客户问我：“最近你们更新的房源里面，好像小型单间高级公寓比较多啊？”

我想了想：“确实，这种类型需求旺盛，甚至房源的购买信息发布之后还会收到‘能不能租’的留言。”

“小型高级租赁房产”通常位于日本首都圈等人气地区，仅仅1K的房型月租却能达到9万日元，与周边行情相比价格偏高，但还是很受欢迎。所谓“1K”，是一间起居室兼卧室，带独立厨房的格局，妥妥的单身住宅。而说到“高级1K”，则被认为是聚人地区的特殊需求。

为什么会出现高级1K？有分析称“是由于企业给上班族的补助金额”。租房补助金额根据企业的不同差别很大，通常每月上限不超过9万日元或9万5000日元。有了这些钱再去找房的时候，这种小型高级租赁房产正好符合需求。

不同于普通1K出租房，高级1K通常采用钢筋混凝土结构或混合结构，具有很高的耐震性、隔音性、隔热性和防盗性。既能舒适地生活，又容易具备公共设施完备的特点。例如，入口设有自动门锁，采用酒店式的内走廊方式，内走廊也有冷暖空调。公共部分配备了带有WiFi的共享休息室和住户专用的健身工作室等等。

如果想在东京山手线内侧的市中心租一套如此优质的出租公寓，月租就要超过10万日元。相比之下，高级1K的选址或许没有那么靠近中心区域，但也是通勤便利地。例如浦安站步行7分钟的某公寓，乘坐东京地铁东西线到达大手町站的通勤时间为22分钟，虽然地址在千叶县，但在市中心上班很方便。即使不是山手线内侧的纯市中心，也能找到十分便利且有魅力的地方。从目前的趋势来看，日本的小型高级房产租赁需求是稳步增加的。

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