在我的日常工作中，除了收到关于日本房产投资的问题和咨询并解答外，我也会去逛逛各种论坛，看看投资者们更在意的方面有哪些。希望可以更贴近客户需求，更好的给出建议。

今天碰到这样一条求助帖，po主在讨论投资日本东京23区的单间公寓。他表达出：“日本东京都内单间公寓资产价值会下降吗？反复模拟的结果，我认为损失的可能性很低吧？应该不会大幅降低价值。模拟的时候，房租设定金额是比市价便宜的，效果也不错。这也是我投资的理由。”

单间公寓信息如下：

位于文京区，地铁步行5分钟。

建造9年，面积21平米。

房价2100万日元，月租金8万日元。

对此，我们可以来一起分析一下。

首先，如果对模拟结果有担心，可以了解一下建造10年的同规格住宅、建造20年的同规格住宅的房租。房租是否有下降？一般认为，建筑老旧化房租就会相应下降（如果位置好、维护得当就不用太过操心了）。

其次，提到的模拟是按怎样的具体标准作出的？如果是自己做的，失败和成功都是自己的责任，相信自己的判断来投资即可。如果不放心，可以请专业人士来制作房产购买前的推算表，以供对比参考。

最后，由于房产是选在日本东京都文京区车站周边，只要不是太偏僻、没人气的车站，长期租赁应该是问题不大的。毕竟文京区是有名的文教区域，孕育出了很多名人雅士，学校聚集，受欢迎程度可想而知。

当然，日本东京都内单间公寓资产价值是否会下降，还是要取决于具体的房产情况。包括所属区域，确切位置，到达车站的步行距离，房产状态与修缮情况等等，综合分析才能判断房源是否适合投资。

如果您也准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。