小L购买了一整栋日本二手公寓，带租约。资料注明了其中一户的租赁合约明年X月到期。她有点担心：“目前还不知道这位租客是不是要续租，他要是搬走了怎么办？”我回答道：“管理公司会为您重新招租的。”

小L还是不放心：“租客到期搬走，要是招不到租，日本房产空置了怎么办？”这就要展开说说了。日本房产投资中应对房屋空置的方法有很多，但需要注意的是，如果采取不恰当的手段，可能会导致收益率降低，甚至导致其他原有住户搬离。

为了不让对策失败，有下述三个要点。

一、了解入住者的需求。

根据房产的位置和物件类别的不同，入住者的性别、收入水平、对物件的要求也不同，因此需要根据目标设定装修和房租。

例如，在学生入住者较多的地区，需要租金较低的单身房屋，如果进行改造、提高租金的话，可能会导致新入住者减少。另外，如果设定“可以养宠物”等新的入住条件，或许会引起原有住户的不满。

为了避免不必要的费用和麻烦，首先要把握入住者的需求，从而采取适当的空置对策。

二、物件设备。

重新评估房屋设备也是有效的空置对策。如果房屋设备陈旧或使用不便，可以考虑进行翻新。但是，如果不进行前文提到的需求调查就进行装修的话，不仅会花费不必要的费用，还会引起原有住户的不满，这一点需要注意。

装修的时候，要和周边类似的房子的设备进行比较，确认需要什么样的设备之后再进行。

三、管理公司。

租赁物件出现问题，通常需要由房产管理公司代为处理，房屋空置也是一样，管理公司要负责招租。如果空置时间过长，那么或许是管理公司的招募方式不够好，可以进行更换。

如果当下没有信赖的公司，可以先与多家公司签订一般中介合同，找到沟通顺畅、可以长期合作的管理公司后，再签订专职中介合同。

综上所述，为了在日本房产投资中取得成功，优质的管理公司是不可或缺的。好的管理者能够为房主分担事务，包括日常保养以及突发问题的处理等，是房主与租客之间的桥梁。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。