在日本进行房产投资通常是很稳定的。作为租客，不出意外的话很多都处于“入住了就懒得搬家”的状态。因为入住新房，押金等一大笔初期费用是必须的，搬走时还需要承担房子的原状恢复费用，所以搬来搬去有点麻烦。这对房东来说就是稳定的租赁需求。

虽然日本房产投资优点很多，但还是会出现各种疑问。这次就对以下两方面进行说明。

一、日本房产投资，租客申请减房租怎么办？

租客是可以提出“请降低房租”的要求的。但如果没有明确的理由，或者是明显不合理的减租要求，房东也可以选择不降低房租。房东选择同意减租，多半是因为租客已经居住了很久，或者房子的魅力值下降。

例如，在同一栋出租公寓里住了10年的情况下，可以酌情申请减租。

再例如，与附近同类建筑物的房租相比，房租明显价高的情况下，可以向房东请求减租。

二、租客搬走，原状恢复需要到什么程度？

由于这方面之前一直不太好界定，很多人都想知道“需要恢复到什么程度”。

倘若是房屋老化，需要由房东来处理。经年劣化是指随着时间的流逝房屋的质量下降。以出租公寓为例，下面这些就属于老化：壁纸和地板因太阳光褪色，地板和门变色，放置家具和家电的地方地板被刮伤等。因为一般生活中所留下的伤痕和污垢相当于经年劣化和通常损耗，所以基本上属于房东的修缮义务。

倘若是房屋被损坏，需要由租客来处理。在国土交通省发表的指南中，基本由租客负担的原状恢复规定如下。“因租客的居住、使用而发生的建筑物价值减少中，因租客的故意、过失、违反善管注意义务以及其他超出通常使用范围的使用而造成的消耗、毁损的修复。”也就是说，故意损坏物品或不小心损坏的行为被认为是“租客的责任”，所以一般由租客承担修缮的负担。

如果对责任方面比较担心，在一开始与租客签订租房合同的时候最好把条件都列清楚，以免发生纠纷。倘若有更具体的疑问需要解决，也可以咨询专业人士。

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